1. 磋商條件
根據(jù)《云南省行政事業(yè)單位國有資產(chǎn)管理辦法》（云政辦發(fā)〔2008〕173號）、《云南省財政廳關于印發(fā)云南省省級行政事業(yè)單位國有資產(chǎn)使用管理暫行辦法的通知》（云財資〔2010〕110 號）,、《云南省財政廳關于印發(fā)云南省省級行政事業(yè)單位國有資產(chǎn)出租出借管理辦法的通知》（云財資〔2014〕153 號）,、《云南省財政廳關于省交通運輸廳等單位出租國有資產(chǎn)的批復》（云財資〔2019〕159號）和參照《政府采購競爭性磋商采購方式管理暫行辦法》等有關法律,、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定,，云南通拓招標有限公司受云南財經(jīng)大學的委托,，對云南財經(jīng)大學2019年到期商鋪招租項目（二次）以競爭性磋商的方式公開對社會進行招租,，本次是針對該項目流標商鋪的二次磋商,，歡迎符合資格條件的潛在競租人參與磋商與報價,。本次競爭性磋商談判由云南通拓招標有限公司全權負責對各潛在競租人的詢問和質(zhì)疑進行解釋和答疑,。
2. 磋商范圍
2.1 項目編號：YNTTCG20190525 ；
2.2 項目內(nèi)容：
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序號
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商鋪名稱
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經(jīng)營范圍的限定
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面積（㎡）
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租金底價
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磋商保證金（元）
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租賃保證金（履約保證金）（元）
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備注
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單價(元/㎡.月)
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月租金（元）
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年租金（元）
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2
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海棠餐廳北附103
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14
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175.00
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2,450.00
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29,400.00
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10000.00
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按成交月租金的2倍+1000元收取
按成交月租金的2倍+1000元收取
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5
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海棠餐廳北附205
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25
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60.00
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1,500.00
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18,000.00
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10000.00
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6
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博華樓負3號
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25
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40.00
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1,000.00
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12,000.00
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10000.00
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7
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博華樓3號
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23
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40.00
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920.00
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11,040.00
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10000.00
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8
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博華樓4號
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32
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40.00
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1,280.00
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15,360.00
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10000.00
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9
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博華樓6號
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441
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25.00
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11,025.00
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132,300.00
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30000.00
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11
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新區(qū)浴室理發(fā)室
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美發(fā)
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20
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20.00
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400.00
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4,800.00
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5000.00
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12
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北院浴室理發(fā)室
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美發(fā)
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30
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20.00
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600.00
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7,200.00
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5000.00
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14
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國際工商二樓咖啡吧
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咖啡及配套食品
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156
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50.00
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7,800.00
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93,600.00
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30000.00
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中標后簽訂合同前除租賃保證金（履約保證金）外,，該鋪面還需再向招租方繳納“食品經(jīng)營質(zhì)量安全保證金”30000.00元,。
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備注：(1)“磋商保證金”為磋商開始前向代理機構繳納的保證金，磋商結果公示期結束后5個工作日內(nèi)無息退還競租人,。
注：成交人因自身原因不能履行租賃合同的,，視為自動放棄，磋商保證金不予退還,，將由代理公司轉給招租方所有,。
(2)“租賃保證金（履約保證金）”為商鋪成交人在與招租方簽訂《租賃合同》前向招租方繳納的保證金。14號商鋪中標后合同簽訂前還需再向招租方繳納“食品經(jīng)營質(zhì)量安全保證金”,，金額見上表,。
(3)報價低于租金底價的，視為無效報價,。
(4)所有商鋪均不得現(xiàn)場經(jīng)營煎,、炸,、燒、烤,、煮等各類餐飲,，不得銷售白酒、瓶裝啤酒,、香煙等,，不得從事卡拉OK、酒吧,、網(wǎng)吧,、錄像室、電子游戲等不利于學生身心健康的項目及法律法規(guī)規(guī)定禁止經(jīng)營的項目,。
(5)相關水電費,、稅費、物業(yè)管理費等費用由承租方自行承擔繳納,。
(6)商鋪優(yōu)先租賃權：本次磋商為綜合評分，綜合得分最高者為成交人,，兩個或兩個以上競租人得分相同時,，原有承租者享有對該商鋪的優(yōu)先租賃權。對未中標者不做任何解釋,。成交人因自身原因放棄中標資格的,，視為惡意投標，磋商保證金不予退還,，將由代理公司轉給招租方所有,。
(7)意向競租人一經(jīng)辦理報名手續(xù)，即視為對標的現(xiàn)狀無異議,，并對存在或可能存在的瑕疵以及由其可能造成的風險表示認可,。
(8)商鋪經(jīng)營存在市場風險，各競租人應充分考慮各項風險因素后進行報價,，自行承擔任何風險,。
(9)招租方式：競爭性磋商（綜合打分，允許二次報價,，不保證最高價成交）,。
2.3 租賃經(jīng)營期：2020年1月1日至2024年12月31日。在經(jīng)營期間不能正常經(jīng)營或因經(jīng)營不當造成嚴重影響或違反國家法律法規(guī)給學校帶來其他嚴重負面影響和損失的,，招租人有權終止合同,，一切損失由經(jīng)營者自行承擔。
2.4 租賃經(jīng)營地點：昆明市五華區(qū)云南財經(jīng)大學龍泉路校區(qū)
2.5 年租金增長率: 本項目不設年租金增長率,。
2.6★ 租金繳納方式：一次性至少繳納半年租金,。
★3. 競租人資格要求
3.1 具有完全民事行為能力的法人,、自然人或其它組織，并具備完成本項目能力及資金籌措能力,；
3.2 競租人參加本項目前3年內(nèi)無在高校經(jīng)營不良信譽記錄(包括拖欠房租,、擅自改變房屋經(jīng)營項目等有違合同的行為等)、沒有重大違法記錄,，由競租人自行作出聲明（重大違法記錄是指：因違法經(jīng)營受到刑事處罰或者責令停產(chǎn)停業(yè),、吊銷許可證或者執(zhí)照、較大數(shù)額罰款等行政處罰）,。
3.3 不接受聯(lián)合體競租,。
4.報名及磋商文件的獲取
4.1文件發(fā)售（報名）時間及地點：凡有意參加磋商者，請于 2019年12月05日至2019年12月12日（法定公休日,、法定節(jié)假日除外）,，每日上午 9 時至 12 時，下午 14 時至 17 時（北京時間,，下同）,，到云南通拓招標有限公司（昆明市盤龍區(qū)同德昆明廣場B區(qū)4棟501）現(xiàn)場報名及獲取磋商文件。（聯(lián)系人：莫嵐,，電話：15987783378）,。
4.2 所需資料:
（1）獨立法人資格或其他組織的競租人：
法定代表人身份證明書原件及法人身份證復印件；
法人授權委托書原件（附身份證復印件）及被授權人身份證原件,；
營業(yè)執(zhí)照副本復印件（加蓋公章）,；
（2）自然人競租人：本人身份證原件及復印件。
要求原件的資料,，請各競租人準備一份復印件,，報名時原件提交代理機構查驗,原件查驗后退還競租人,代理機構留存復印件。
★以上資料不齊的將被拒絕報名和購買磋商文件,。
4.3購買文件（報名）費用：300元,，報名時請現(xiàn)金繳納。無論磋商結果如何,，報名費不再退還,。
4.4 ★未按規(guī)定時間及地點報名參與本項目的競租人不得參與磋商。（規(guī)定時間地點要求見本公告4.1條）
5.現(xiàn)場踏勘
不統(tǒng)一組織,。
6.所要租賃的商鋪序號確認
請參與競租的競租人充分考慮標的商鋪的現(xiàn)狀及自身情況后向代理機構書面確認所要租賃的鋪面序號（商鋪序號詳見本章2.2條）,。
確認截止時間：12月13日下午17:00前。
★ 備注： 參與競租的競租人一旦確定所要租賃的商鋪后,，無論任何原因,，都不能再進行更改。
7. 響應文件的遞交和開標
7.1 簽到時間：2019年12月16日09:00---10:00。
（10:00后到達會場的競租人視為棄權,，所提交的證件和資料將被拒絕接收,，并禁止入場）
7.2 磋商開始時間：2019年12月16日10：00磋商會議正式開始。
★7.3 所需進場資料:
各參與競租的競租人須按本項目《磋商文件》要求制作《響應文件》（部分要求及格式詳見《磋商文件》格式部分）,，進場時除需遞交《響應文件》外,，還需一并遞交如下證件或資料：
1）屬獨立法人資格的意向競租人：
營業(yè)執(zhí)照副本原件；
法定代表人身份證明書原件及法人身份證復印件,；
法人授權委托書原件（附身份證復印件）及被授權人身份證原件,；
磋商保證金收據(jù)（或憑證）原件；
本單位公章,。
2）屬自然人的意向競租人：
身份證原件,；
磋商保證金收據(jù)（或憑證）原件。
3）如是現(xiàn)有鋪面承租人（指原始承租人,，轉租人不算）,，請再附上與招租方簽訂的合同復印件。
★注：①以上資料磋商會議開始前請交至現(xiàn)場核驗,，不齊者將被視為無磋商資格,，禁止入場，且報名費不退還,。
②每個報名者最多允許2人進場,。
③自然人因特殊情況無法親自到達磋商會議現(xiàn)場，可以委托其他人員前來報名和參加磋商,、競租，被委托人報名時,，需提供：委托人本人身份證原件及復印件,、委托人的“委托書”（格式自擬，須在其中說明無法出席的原因等）,、受委托人本人身份證原件及復印件,，經(jīng)代理機構核定情況屬實后方可參與磋商。
7.4 磋商地點：云南通拓招標有限公司（昆明市盤龍區(qū)同德昆明廣場B區(qū)4棟601室一號會議室）
7.5 逾期送達的或者未送達指定地點的響應文件,，代理機構不予受理,。
8.磋商報價
8.1 第一次報價：磋商會議開始后由公正員現(xiàn)場開啟密封的《響應文件》，并宣讀投標報價（唱標）一覽表主要內(nèi)容,，由代理機構記錄無誤后各競租人現(xiàn)場簽字確認,。
8.2 二次報價：在一次報價宣讀結束后，通過初審的各競租人擁有二次報價的機會,，報價部分的分數(shù)計算以“二次報價”為準,。
8.3 報價低于鋪面底價的視為無效報價。
9.合同簽訂
9.1繳納租金和租賃保證金（履約保證金）：
成交人在向代理機構繳納完“成交服務費”后，代理機構向成交人發(fā)放《成交通知書》,。中標者必須在領取中標通知書后5個工作日內(nèi)繳納租金以及租賃保證金（履約保證金）：
租金：一次性最少繳納半年租金,，一次性繳納一年或兩年及以上租金者，綜合磋商時將給予酌情加分,，詳見《評分辦法》部分,。
租賃保證金（履約保證金）：按成交月租金的2倍+1000元收取， 14號商鋪中標后簽訂前還需額外再向招租方繳納“食品經(jīng)營質(zhì)量安全保證金”,，詳見本章2.2條,。
費用繳齊后，招租方與中標者簽訂合同,，合同簽訂后,，原繳納至代理公司的“磋商保證金”才予以退還。如不按時繳納或因自身原因不能履行合同簽訂手續(xù)的,，視同自動放棄,，磋商保證金不予退還，將由代理公司轉給招租方所有,，中標第二候選人中標,，依次順延。
★9.2次年的租金必須向招租方指定賬戶一次性繳清,，否則招租方有權收繳成交人“履約保證金”,，每逾期壹日加計相當于應繳年租金額5%的滯納金。履約保證金扣完仍未交付租金的,，招租方有權解除租賃合同,。
★10.中標服務費繳納金額：
代理機構按成交鋪面年租金的1%收取（超過1000元的按1000元收?。?。
11.聯(lián)系方式
招租方：云南財經(jīng)大學
地址：昆明市五華區(qū)龍泉路
聯(lián)系人：陳老師 趙老師
聯(lián)系電話:0871- 68050109
代理機構：云南通拓招標有限公司
聯(lián) 系 人：任皓 莫嵐
聯(lián)系電話：0871-65895558 15987783378
地 址：昆明市盤龍區(qū)同德昆明廣場B區(qū)4棟501室
12.本項目提交磋商保證金金額及賬號：
12.1 磋商保證金金額：詳見“本章2.2條”
12.2接受現(xiàn)金及匯款方式繳納（不可手機支付及刷卡）。如采取匯款費方式,，請繳納至于以下賬戶：（請在繳納現(xiàn)金或匯款時注明所競租的商鋪序號,，序號編號詳見“本章2.2條”）
收款單位：云南通拓招標有限公司
帳號：135615364611
開戶銀行：中國銀行昆明市蓮花池支行
繳納截止時間：2019年12月15日17：00前
13.信息發(fā)布媒體
磋商信息、中標公告均在以下媒體同步發(fā)布：
中國采購與招標網(wǎng)（http://www.chinabidding.com.cn/）
云南財經(jīng)大學官網(wǎng)（http://www.yncdfz.net/）