1. 磋商條件
根據(jù)《云南省行政事業(yè)單位國有資產(chǎn)管理辦法》（云政辦發(fā)〔2008〕173號）、《云南省財政廳關(guān)于印發(fā)云南省省級行政事業(yè)單位國有資產(chǎn)使用管理暫行辦法的通知》（云財資〔2010】〕110 號）、《云南省財政廳關(guān)于印發(fā)云南省省級行政事業(yè)單位國有資產(chǎn)出租出借管理辦法的通知》（云財資〔2014〕153 號）、《云南省財政廳關(guān)于省交通運輸廳等單位出租國有資產(chǎn)的批復(fù)》（云財資〔2019〕159號）和參照《政府采購競爭性磋商采購方式管理暫行辦法》等有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定,，云南通拓招標(biāo)有限公司受云南財經(jīng)大學(xué)的委托,，對云南財經(jīng)大學(xué)2019年到期商鋪招租項目以競爭性磋商的方式公開對社會進(jìn)行招租,，歡迎符合資格條件的潛在競租人參與磋商與報價。本次競爭性磋商談判由云南通拓招標(biāo)有限公司全權(quán)負(fù)責(zé)對各潛在競租人的詢問和質(zhì)疑進(jìn)行解釋和答疑,。
2. 磋商范圍
2.1 項目編號：YNTTCG20190525 ,；
2.2 項目內(nèi)容：
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序號
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商鋪名稱
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經(jīng)營范圍的限定
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面積（㎡）
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租金底價
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磋商保證金（元）
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租賃保證金（履約保證金）（元）
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備注
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單價(元/㎡.月)
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月租金（元）
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年租金（元）
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1
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海棠餐廳北附101
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14
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175.00
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2,450.00
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29,400.00
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10000.00
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按成交月租金的2倍+1000元收取
按成交月租金的2倍+1000元收取
按成交月租金的2倍+1000元收取
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2
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海棠餐廳北附103
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14
|
175.00
|
2,450.00
|
29,400.00
|
10000.00
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3
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海棠餐廳北附106
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49
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120.00
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5,880.00
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70,560.00
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20000.00
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原鋪面租賃合同到期時間2020年3月31日。
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4
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海棠餐廳北附107
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49
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120.00
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5,880.00
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70,560.00
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20000.00
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原鋪面租賃合同到期時間2020年1月19日,。
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5
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海棠餐廳北附205
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25
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60.00
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1,500.00
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18,000.00
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10000.00
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6
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博華樓負(fù)3號
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25
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40.00
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1,000.00
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12,000.00
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10000.00
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7
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博華樓3號
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23
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40.00
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920.00
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11,040.00
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10000.00
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8
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博華樓4號
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32
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40.00
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1,280.00
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15,360.00
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10000.00
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9
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博華樓6號
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441
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25.00
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11,025.00
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132,300.00
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30000.00
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10
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北院梧桐餐廳東側(cè)一樓超市
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超市或便利店或副食店
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93
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110.00
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10,230.00
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122,760.00
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30000.00
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中標(biāo)后簽訂合同前除租賃保證金（履約保證金）外,，該鋪面還需再向招租方繳納“食品經(jīng)營質(zhì)量安全保證金”30000.00元。
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11
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新區(qū)浴室理發(fā)室
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20
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20.00
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400.00
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4,800.00
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5000.00
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12
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北院浴室理發(fā)室
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30
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20.00
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600.00
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7,200.00
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5000.00
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13
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銀杏書亭
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超市或便利店或副食店
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33
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260.00
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8,580.00
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102,960.00
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30000.00
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中標(biāo)后簽訂合同前除租賃保證金（履約保證金）外,，該鋪面還需再向招租方繳納“食品經(jīng)營質(zhì)量安全保證金”10000.00元,。
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14
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國際工商二樓咖啡吧
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咖啡及配套食品
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156
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50.00
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7,800.00
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93,600.00
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30000.00
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中標(biāo)后簽訂合同前除租賃保證金（履約保證金）外，該鋪面還需再向招租方繳納“食品經(jīng)營質(zhì)量安全保證金”30000.00元,。
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備注：(1)“磋商保證金”為磋商開始前向代理機構(gòu)繳納的保證金,，磋商結(jié)果公示期結(jié)束后5個工作日內(nèi)無息退還競租人。
注：成交人因自身原因不能履行租賃合同的,，視為自動放棄,，磋商保證金不予退還，將由代理公司轉(zhuǎn)給招租方所有,，招租方與第二成交候選人簽訂合同,，以此類推。
(2)“租賃保證金（履約保證金）”為商鋪成交人在與招租方簽訂《租賃合同》前向招租方繳納的保證金,。10號商鋪,、13號商鋪、14號商鋪中標(biāo)后合同簽訂前還需再向招租方繳納“食品經(jīng)營質(zhì)量安全保證金”,，金額見上表,。
(3)報價低于租金底價的，視為無效報價,。
(4)所有商鋪均不得現(xiàn)場經(jīng)營煎,、炸、燒,、烤,、煮等各類餐飲，不得銷售白酒,、瓶裝啤酒,、香煙等，不得從事卡拉OK,、酒吧,、網(wǎng)吧,、錄像室、電子游戲等不利于學(xué)生身心健康的項目及法律法規(guī)規(guī)定禁止經(jīng)營的項目,。
(5)相關(guān)水電費,、稅費、物業(yè)管理費等費用由承租方自行承擔(dān)繳納,。
(6)商鋪優(yōu)先租賃權(quán)：本次磋商為綜合評分,，綜合得分最高者為成交人，兩個或兩個以上競租人得分相同時,，原有承租者享有對該商鋪的優(yōu)先租賃權(quán),。對未中標(biāo)者不做任何解釋。成交人因自身原因放棄中標(biāo)資格的,，視為惡意投標(biāo),，磋商保證金不予退還，將由代理公司轉(zhuǎn)給招租方所有,。
(7)意向競租人一經(jīng)辦理報名手續(xù),，即視為對標(biāo)的現(xiàn)狀無異議,，并對存在或可能存在的瑕疵以及由其可能造成的風(fēng)險表示認(rèn)可,。
(8)商鋪經(jīng)營存在市場風(fēng)險，各競租人應(yīng)充分考慮各項風(fēng)險因素后進(jìn)行報價,，自行承擔(dān)任何風(fēng)險,。
(9)招租方式：競爭性磋商（綜合打分，允許二次報價,，不保證最高價成交）,。
2.3 租賃經(jīng)營期：除3號鋪面、4號鋪面外,，其余各商鋪租賃期均為：2020年1月1日至2024年12月31日,。3號鋪面、4號鋪面原合同到期時間見上表,，具體租賃經(jīng)營起始時間簽訂合同前具體商定,。在經(jīng)營期間不能正常經(jīng)營或因經(jīng)營不當(dāng)造成嚴(yán)重影響或違反國家法律法規(guī)給學(xué)校帶來其他嚴(yán)重負(fù)面影響和損失的，招租人有權(quán)終止合同,，一切損失由經(jīng)營者自行承擔(dān),。
2.4 租賃經(jīng)營地點：昆明市五華區(qū)云南財經(jīng)大學(xué)龍泉路校區(qū)
2.5 年租金增長率: 本項目不設(shè)年租金增長率。
2.6★ 租金繳納方式：一次性至少繳納半年租金,。
★3. 競租人資格要求
3.1 具有完全民事行為能力的法人,、自然人或其它組織，并具備完成本項目能力及資金籌措能力,；
3.2 競租人參加本項目前3年內(nèi)無在高校經(jīng)營不良信譽記錄(包括拖欠房租,、擅自改變房屋經(jīng)營項目等有違合同的行為等),、沒有重大違法記錄，由競租人自行作出聲明（重大違法記錄是指：因違法經(jīng)營受到刑事處罰或者責(zé)令停產(chǎn)停業(yè),、吊銷許可證或者執(zhí)照,、較大數(shù)額罰款等行政處罰）。
3.3 不接受聯(lián)合體競租,。
4.報名及磋商文件的獲取
4.1文件發(fā)售（報名）時間及地點：凡有意參加磋商者,，請于 2019年11月19日至2019年11月26日（法定公休日、法定節(jié)假日除外）,，每日上午 9 時至 12 時,，下午 14 時至 17 時（北京時間，下同）,，到云南通拓招標(biāo)有限公司（昆明市盤龍區(qū)同德昆明廣場B區(qū)4棟501）現(xiàn)場報名及獲取磋商文件,。（聯(lián)系人：莫嵐，電話：15987783378）,。
4.2 所需資料:
（1）獨立法人資格或其他組織的競租人：
法定代表人身份證明書原件及法人身份證復(fù)印件,；
法人授權(quán)委托書原件（附身份證復(fù)印件）及被授權(quán)人身份證原件；
營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件（加蓋公章）,；
（2）自然人競租人：本人身份證原件及復(fù)印件,。
要求原件的資料，請各競租人準(zhǔn)備一份復(fù)印件,，報名時原件提交代理機構(gòu)查驗,原件查驗后退還競租人,代理機構(gòu)留存復(fù)印件,。
★以上資料不齊的將被拒絕報名和購買磋商文件。
4.3購買文件（報名）費用：300元,，報名時請現(xiàn)金繳納,。無論磋商結(jié)果如何，報名費不再退還,。
4.4 ★未按規(guī)定時間及地點報名參與本項目的競租人不得參與磋商,。（規(guī)定時間地點要求見本公告4.1條）
5.現(xiàn)場踏勘
代理機構(gòu)將統(tǒng)一組織現(xiàn)場踏勘，報名人不參加統(tǒng)一踏勘現(xiàn)場的,，也可自行前往踏勘,。
統(tǒng)一集中時間：2019年11月27日 下午14:30，過時不候,。
統(tǒng)一集中地點：云南財經(jīng)大學(xué)海棠餐廳,。
代理機構(gòu)聯(lián)系人：莫嵐 聯(lián)系電話：15987783378
6.所要租賃的商鋪序號確認(rèn)
踏勘結(jié)束之后請參與競租的競租人充分考慮標(biāo)的商鋪的現(xiàn)狀及自身情況后向代理機構(gòu)書面確認(rèn)所要租賃的鋪面序號（商鋪序號詳見本章2.2條）。
確認(rèn)截止時間：11月27日下午17:00前,。
★ 備注： 參與競租的競租人一旦確定所要租賃的商鋪后,，無論任何原因，都不能再進(jìn)行更改。
7. 響應(yīng)文件的遞交和開標(biāo)
7.1 簽到時間：2019年12月03日09:00---10:00,。
（10:00后到達(dá)會場的競租人視為棄權(quán),，所提交的證件和資料將被拒絕接收，并禁止入場）
7.2 磋商開始時間：2019年12月03日10：00磋商會議正式開始,。
★7.3 所需進(jìn)場資料:
各參與競租的競租人須按本項目《磋商文件》要求制作《響應(yīng)文件》（部分要求及格式詳見《磋商文件》格式部分）,，進(jìn)場時除需遞交《響應(yīng)文件》外，還需一并遞交如下證件或資料：
1）屬獨立法人資格的意向競租人：
營業(yè)執(zhí)照副本原件,；
授權(quán)委托人身份證原件,；
磋商保證金收據(jù)（或憑證）原件；
本單位公章,。
2）屬自然人的意向競租人：
身份證原件,；
磋商保證金收據(jù)（或憑證）原件。
3）如是現(xiàn)有鋪面承租人（指原始承租人,，轉(zhuǎn)租人不算）,，請再附上與招租方簽訂的合同復(fù)印件。
★注：①以上資料磋商會議開始前請交至現(xiàn)場核驗,，不齊者將被視為無磋商資格,，禁止入場，且報名費不退還,。
②每個報名者最多允許2人進(jìn)場,。
③自然人因特殊情況無法親自到達(dá)磋商會議現(xiàn)場，可以委托其他人員前來報名和參加磋商,、競租,，被委托人報名時，需提供：委托人本人身份證原件及復(fù)印件,、委托人的“委托書”（格式自擬，須在其中說明無法出席的原因等）,、受委托人本人身份證原件及復(fù)印件,，經(jīng)代理機構(gòu)核定情況屬實后方可參與磋商。
7.4 磋商地點：云南通拓招標(biāo)有限公司（昆明市盤龍區(qū)同德昆明廣場B區(qū)4棟601室一號會議室）
7.5 逾期送達(dá)的或者未送達(dá)指定地點的響應(yīng)文件,，代理機構(gòu)不予受理,。
8.磋商報價
8.1 第一次報價：磋商會議開始后由公正員現(xiàn)場開啟密封的《響應(yīng)文件》，并宣讀投標(biāo)報價（唱標(biāo)）一覽表主要內(nèi)容,，由代理機構(gòu)記錄無誤后各競租人現(xiàn)場簽字確認(rèn),。
8.2 二次報價：在一次報價宣讀結(jié)束后，通過初審的各競租人擁有二次報價的機會,，報價部分的分?jǐn)?shù)計算以“二次報價”為準(zhǔn),。
8.3 報價低于鋪面底價的視為無效報價。
9.合同簽訂
9.1繳納租金和租賃保證金（履約保證金）：
成交人在向代理機構(gòu)繳納完“成交服務(wù)費”后,，代理機構(gòu)向成交人發(fā)放《成交通知書》,。中標(biāo)者必須在領(lǐng)取中標(biāo)通知書后5個工作日內(nèi)繳納租金以及租賃保證金（履約保證金）：
租金：一次性最少繳納半年租金,，一次性繳納一年或兩年及以上租金者，綜合磋商時將給予酌情加分,，詳見《評分辦法》部分,。
租賃保證金（履約保證金）：按成交月租金的2倍+1000元收取，10號商鋪,、13號商鋪,、14號商鋪中標(biāo)后簽訂前還需額外再向招租方繳納“食品經(jīng)營質(zhì)量安全保證金”，詳見本章2.2條,。
費用繳齊后,，招租方與中標(biāo)者簽訂合同，合同簽訂后,，原繳納至代理公司的“磋商保證金”才予以退還,。如不按時繳納或因自身原因不能履行合同簽訂手續(xù)的，視同自動放棄,，磋商保證金不予退還,，將由代理公司轉(zhuǎn)給招租方所有，中標(biāo)第二候選人中標(biāo),，依次順延,。
★9.2次年的租金必須向招租方指定賬戶一次性繳清，否則招租方有權(quán)收繳成交人“履約保證金”,，每逾期壹日加計相當(dāng)于應(yīng)繳年租金額5%的滯納金,。履約保證金扣完仍未交付租金的，招租方有權(quán)解除租賃合同,。
★10.中標(biāo)服務(wù)費繳納金額：
代理機構(gòu)按成交鋪面年租金的1%收?。ǔ^1000元的按1000元收取）,。
11.聯(lián)系方式
招租方：云南財經(jīng)大學(xué)
地址：昆明市五華區(qū)龍泉路
聯(lián)系人：陳老師 趙老師
聯(lián)系電話:0871- 68050109
代理機構(gòu)：云南通拓招標(biāo)有限公司
聯(lián) 系 人：任皓 莫嵐
聯(lián)系電話：0871-65895558 15987783378
地 址：昆明市盤龍區(qū)同德昆明廣場B區(qū)4棟501室
12.本項目提交磋商保證金金額及賬號：
12.1 磋商保證金金額：詳見“本章2.2條”
12.2接受現(xiàn)金及匯款方式繳納（不可手機支付及刷卡）,。如采取匯款費方式，請繳納至于以下賬戶：（請在繳納現(xiàn)金或匯款時注明所競租的商鋪序號,，序號編號詳見“本章2.2條”）
收款單位：云南通拓招標(biāo)有限公司
帳號：135615364611
開戶銀行：中國銀行昆明市蓮花池支行
繳納截止時間：2019年12月02日17：00前
13.信息發(fā)布媒體
磋商信息,、中標(biāo)公告均在以下媒體同步發(fā)布：
中國采購與招標(biāo)網(wǎng)（http://www.chinabidding.com.cn/）
云南財經(jīng)大學(xué)官網(wǎng)（http://www.yncdfz.net/）