1. 磋商條件
根據(jù)《政府采購(gòu)競(jìng)爭(zhēng)性磋商采購(gòu)方式管理暫行辦法》等有關(guān)法律,、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定，云南通拓招標(biāo)有限公司受云南財(cái)經(jīng)大學(xué)的委托，對(duì)云南財(cái)經(jīng)大學(xué)2017年到期商鋪招租項(xiàng)目(二次）進(jìn)行競(jìng)爭(zhēng)性磋商服務(wù),，本次是針對(duì)該項(xiàng)目流標(biāo)商鋪的二次磋商,，歡迎符合資格條件的談判申請(qǐng)人參與磋商,。本次競(jìng)爭(zhēng)性磋商談判由云南通拓招標(biāo)有限公司全權(quán)負(fù)責(zé)對(duì)談判申請(qǐng)人的詢(xún)問(wèn)和質(zhì)疑進(jìn)行解釋和答疑,。
2. 磋商范圍
2.1 項(xiàng)目編號(hào)：YNTTCG20170601 ,；
2.2 項(xiàng)目?jī)?nèi)容：
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原商鋪序號(hào)
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商鋪名稱(chēng)
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面積（㎡）
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評(píng)估底價(jià)
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磋商保證金（元）
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租賃保證金（元）
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不得經(jīng)營(yíng)的范圍
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招租方式
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單價(jià)(元/㎡.月)
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月租金（元）
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4
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海棠餐廳北附201
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12
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65.00
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780.00
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10000.00
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按成交月租金的2倍+1000元收取
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不得現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)營(yíng)煎,、炸,、燒、烤,、煮等各類(lèi)餐飲,，不得銷(xiāo)售白酒、瓶裝啤酒,、香煙等,，不得從事卡拉OK、酒吧,、網(wǎng)吧,、錄像室、電子游戲等不利于學(xué)生身心健康的項(xiàng)目及法律法規(guī)規(guī)定禁止經(jīng)營(yíng)的項(xiàng)目,。14號(hào)商鋪“英華苑1號(hào)”及16號(hào)商鋪“英華苑3號(hào)”不得經(jīng)營(yíng)生活超市,。
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競(jìng)爭(zhēng)性磋商（綜合打分，允許二次報(bào)價(jià),，不保證最高價(jià)中標(biāo)）
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5
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海棠餐廳北附202
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26
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65.00
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1,690.00
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10000.00
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6
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海棠餐廳北附203
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25
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65.00
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1,625.00
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10000.00
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7
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海棠餐廳北附204
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26
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65.00
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1,690.00
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10000.00
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8
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海棠餐廳北附樓梯間
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11
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120.00
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1,320.00
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10000.00
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14
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英華苑1號(hào)
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51
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80.00
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4,080.00
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20000.00
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16
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英華苑3號(hào)
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51
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80.00
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4,080.00
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20000.00
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備注：(1)“磋商保證金”為磋商開(kāi)始前向代理機(jī)構(gòu)繳納的保證金,，磋商結(jié)束結(jié)果公示期結(jié)束后5個(gè)工作日內(nèi)無(wú)息退還談判申請(qǐng)人。
(2)“租賃保證金”為商鋪中標(biāo)人在與招租方簽訂《租賃合同》前向招租方繳納的保證金.
(3)報(bào)價(jià)低于評(píng)估底價(jià)的,，視為無(wú)效報(bào)價(jià),。
(4)相關(guān)水電費(fèi)、稅費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用由承租方自行承擔(dān)繳納,。
(5)商鋪優(yōu)先租賃權(quán)：本次磋商為綜合評(píng)分,，綜合得分最高者為中標(biāo)人，兩個(gè)或兩個(gè)以上談判申請(qǐng)人得分相同時(shí),，原有承租者享有對(duì)該商鋪的優(yōu)先租賃權(quán),。對(duì)未中標(biāo)者不做任何解釋。中標(biāo)人因自身原因放棄中標(biāo)資格的,，視為惡意投標(biāo),，磋商保證金將不予退還。
(6)同一個(gè)談判申請(qǐng)人不得對(duì)經(jīng)營(yíng)范圍相同的鋪面重復(fù)進(jìn)行報(bào)名,。
(7)意向競(jìng)租人一經(jīng)辦理報(bào)名手續(xù),，即視為對(duì)標(biāo)的現(xiàn)狀無(wú)異議，并對(duì)存在或可能存在的瑕疵以及由其可能造成的風(fēng)險(xiǎn)表示認(rèn)可,。
(8)商鋪經(jīng)營(yíng)存在市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn),，各競(jìng)租人應(yīng)充分考慮各項(xiàng)風(fēng)險(xiǎn)因素后進(jìn)行報(bào)價(jià)，自行承擔(dān)任何風(fēng)險(xiǎn),。
2.3 租賃經(jīng)營(yíng)期：三年
2.4 租賃起始日期：以雙方合同約定為準(zhǔn),。
2.5 租賃經(jīng)營(yíng)地點(diǎn)：昆明市五華區(qū)龍泉路
2.6 年租金增長(zhǎng)率: 本項(xiàng)目不設(shè)年租金增長(zhǎng)率。
2.7★租金繳納方式：一次性至少繳納半年租金,，但本次招租的商鋪,，少數(shù)已經(jīng)具有使用甲方校園一卡通IC卡滿(mǎn)足廣大師生消費(fèi)需求的，如果當(dāng)月?tīng)I(yíng)業(yè)款額超過(guò)應(yīng)交甲方當(dāng)月款項(xiàng)的,，可以用營(yíng)業(yè)款抵扣相應(yīng)款項(xiàng),。
★3. 談判申請(qǐng)人資格要求
3.1 具有完全民事行為能力的法人、自然人或其它組織,，并具備完成本項(xiàng)目能力及資金籌措能力,；
3.2 談判申請(qǐng)人參加本項(xiàng)目前:3年內(nèi)無(wú)在高校經(jīng)營(yíng)不良信譽(yù)記錄(包括拖欠房租、擅自改變房屋經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目等有違合同的行為等),、沒(méi)有重大違法記錄,，由談判申請(qǐng)人自行作出聲明（重大違法記錄是指：因違法經(jīng)營(yíng)受到刑事處罰或者責(zé)令停產(chǎn)停業(yè)、吊銷(xiāo)許可證或者執(zhí)照,、較大數(shù)額罰款等行政處罰）,。
4.報(bào)名及磋商文件的獲取
4.1文件發(fā)售（報(bào)名）時(shí)間及地點(diǎn)：凡有意參加磋商者，請(qǐng)于 2017年12月8日至2017年12月14日（法定公休日,、法定節(jié)假日除外）,，每日上午 9 時(shí)至 12 時(shí)，下午 14 時(shí)至 17 時(shí)（北京時(shí)間,，下同）,，到云南通拓招標(biāo)有限公司（昆明市盤(pán)龍區(qū)同德昆明廣場(chǎng)B區(qū)4棟501）現(xiàn)場(chǎng)報(bào)名及獲取磋商文件,。（聯(lián)系人：莫嵐，電話：15987783378）,。
4.2 所需資料:
（1）獨(dú)立法人資格或其他組織的談判申請(qǐng)人：
法定代表人身份證明書(shū)原件及法人身份證復(fù)印件,；
法人授權(quán)委托書(shū)原件（附身份證復(fù)印件）及被授權(quán)人身份證原件；
營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件（加蓋公章）,；
（2）自然人談判申請(qǐng)人：本人身份證原件及復(fù)印件。
要求原件的資料,，請(qǐng)各談判申請(qǐng)人準(zhǔn)備一份復(fù)印件,，報(bào)名時(shí)原件提交代理機(jī)構(gòu)查驗(yàn),原件查驗(yàn)后退還談判申請(qǐng)人,代理機(jī)構(gòu)留存復(fù)印件。
★以上資料不齊的將被拒絕報(bào)名和購(gòu)買(mǎi)磋商文件,。
4.3購(gòu)買(mǎi)文件（報(bào)名）費(fèi)用：：300元/間,，報(bào)名時(shí)請(qǐng)現(xiàn)金繳納。無(wú)論磋商結(jié)果如何,，報(bào)名費(fèi)不再退還,。（第一次磋商時(shí)針對(duì)以上幾間商鋪報(bào)名的談判申請(qǐng)人無(wú)須再次繳費(fèi)。）
4.4 ★未按規(guī)定時(shí)間及地點(diǎn)報(bào)名參與本項(xiàng)目的競(jìng)租人不得參與磋商,。（規(guī)定時(shí)間地點(diǎn)要求見(jiàn)本公告4.1條）
5.現(xiàn)場(chǎng)踏勘
自行踏勘,，不統(tǒng)一組織。
6.所要租賃的商鋪序號(hào)確認(rèn)
踏勘結(jié)束之后請(qǐng)參與競(jìng)租的談判申請(qǐng)人充分考慮標(biāo)的商鋪的現(xiàn)狀及自身情況后向代理機(jī)構(gòu)書(shū)面確認(rèn)所要租賃的鋪面序號(hào)（商鋪序號(hào)詳見(jiàn)本章2.2條）,。
確認(rèn)截止時(shí)間：12月15日下午17:00前,。
★備注：參與競(jìng)租的談判申請(qǐng)人一旦確定所要租賃的商鋪后，無(wú)論任何原因,，都不能再進(jìn)行更改,。
7. 響應(yīng)文件的遞交和開(kāi)標(biāo)
7.1 簽到時(shí)間：2017年12月18日08:30---09:30。
（09:30后到達(dá)會(huì)場(chǎng)的談判申請(qǐng)人視為棄權(quán),，所提交的證件和資料將被拒絕接收,，并禁止入場(chǎng)）
7.2 磋商開(kāi)始時(shí)間：2017年12月18日09：30磋商會(huì)議正式開(kāi)始。
★7.3 所需進(jìn)場(chǎng)資料:
各參與競(jìng)租的談判申請(qǐng)人須按本項(xiàng)目《磋商文件》要求制作《響應(yīng)文件》（部分要求及格式詳見(jiàn)《磋商文件》格式部分）,，進(jìn)場(chǎng)時(shí)除需遞交《響應(yīng)文件》外,，還需一并遞交如下證件或資料：
1）屬獨(dú)立法人資格的意向競(jìng)租人：
營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本原件；
授權(quán)委托人身份證原件,；
磋商保證金收據(jù)（或憑證）原件,；
本單位公章。
2）屬自然人的意向競(jìng)租人：
身份證原件,；
磋商保證金收據(jù)（或憑證）原件,。
3）如是現(xiàn)有鋪面承租人（指原始承租人，轉(zhuǎn)租人不算）,，請(qǐng)?jiān)俑缴吓c招租方簽訂的合同復(fù)印件,。
★注：①以上資料磋商會(huì)議開(kāi)始前請(qǐng)交至現(xiàn)場(chǎng)核驗(yàn)，不齊者將被視為無(wú)磋商資格，禁止入場(chǎng),，且報(bào)名費(fèi)不退還,。
②每個(gè)報(bào)名者最多允許2人進(jìn)場(chǎng)。
③自然人因特殊情況無(wú)法親自到達(dá)磋商會(huì)議現(xiàn)場(chǎng),，可以委托其他人員前來(lái)報(bào)名和參加磋商,、競(jìng)租，被委托人報(bào)名時(shí),，需提供：委托人本人身份證原件及復(fù)印件,、委托人的“委托書(shū)”（格式自擬，須在其中說(shuō)明無(wú)法出席的原因等）,、受委托人本人身份證原件及復(fù)印件,，經(jīng)代理機(jī)構(gòu)核定情況屬實(shí)后方可參與磋商。
7.4 磋商地點(diǎn)：云南通拓招標(biāo)有限公司（昆明市盤(pán)龍區(qū)同德昆明廣場(chǎng)B區(qū)4棟601）7.5 逾期送達(dá)的或者未送達(dá)指定地點(diǎn)的響應(yīng)文件,，代理機(jī)構(gòu)不予受理,。
8.磋商報(bào)價(jià)
8.1 第一次報(bào)價(jià)：磋商會(huì)議開(kāi)始后由公正員現(xiàn)場(chǎng)開(kāi)啟密封的《響應(yīng)文件》，并宣讀投標(biāo)報(bào)價(jià)（唱標(biāo)）一覽表主要內(nèi)容,，由代理機(jī)構(gòu)記錄無(wú)誤后各談判申請(qǐng)人現(xiàn)場(chǎng)簽字確認(rèn),。
8.2 二次報(bào)價(jià)：在一次報(bào)價(jià)宣讀結(jié)束后，通過(guò)初審的各談判申請(qǐng)人擁有二次報(bào)價(jià)的機(jī)會(huì),，報(bào)價(jià)部分的分?jǐn)?shù)計(jì)算以“二次報(bào)價(jià)”為準(zhǔn),。
9.合同簽訂
9.1繳納租金和租賃保證金：
中標(biāo)人在向代理機(jī)構(gòu)繳納完“中標(biāo)服務(wù)費(fèi)”后，代理機(jī)構(gòu)向中標(biāo)人發(fā)放《中標(biāo)通知書(shū)》,。中標(biāo)者必須在領(lǐng)取中標(biāo)通知書(shū)后5個(gè)工作日內(nèi)繳納租金以及租賃保證金：
租金：一次性最少繳納半年租金,，一次性繳納一年或兩年及以上租金者，綜合磋商時(shí)將給予酌情加分,，詳見(jiàn)《評(píng)分辦法》部分,。
租賃保證金：按成交月租金的2倍+1000元收取，詳見(jiàn)本章2.2條,。
費(fèi)用繳齊后,，招租方與中標(biāo)者簽訂合同，如不按時(shí)繳納,，視同自動(dòng)放棄,，中標(biāo)第二候選人中標(biāo)，依次順延,。
★9.2次年的租金必須向招租方指定賬戶(hù)一次性繳清,，否則招租方有權(quán)收繳中標(biāo)人“履約保證金”，每逾期壹日加計(jì)相當(dāng)于應(yīng)繳年租金額5%的滯納金,。履約保證金扣完仍未交付租金的,，招租方有權(quán)解除租賃合同,。
★10.中標(biāo)服務(wù)費(fèi)繳納金額：
代理機(jī)構(gòu)按成交鋪面年租金的1%收取（超過(guò)1000元的按1000元收?。?。
11.聯(lián)系方式
招租方：云南財(cái)經(jīng)大學(xué)
地址：昆明市五華區(qū)龍泉路
聯(lián)系人：陳老師趙老師
聯(lián)系電話:0871- 68050109
代理機(jī)構(gòu)：云南通拓招標(biāo)有限公司
聯(lián)系人：任皓莫嵐
聯(lián)系電話：0871-65895558 15987783378
地址：昆明市盤(pán)龍區(qū)同德昆明廣場(chǎng)B區(qū)4棟501室
法律顧問(wèn)：張志林（云南瀛滇律師事務(wù)所律師）
12.本項(xiàng)目提交磋商保證金金額及賬號(hào)：
12.1 磋商保證金金額：詳見(jiàn)“本章2.2條”
12.2接受現(xiàn)金及匯款方式繳納（不可刷卡）。如采取匯款費(fèi)方式,，請(qǐng)繳納至于以下賬戶(hù)：（請(qǐng)?jiān)诶U納現(xiàn)金或匯款時(shí)注明所競(jìng)租的商鋪序號(hào),，序號(hào)編號(hào)詳見(jiàn)“本章2.2條”）
收款單位：云南通拓招標(biāo)有限公司
帳號(hào)：135615364611
開(kāi)戶(hù)銀行：中國(guó)銀行昆明市蓮花池支行
繳納截止時(shí)間：2017年12月17日17：00 前
13.信息發(fā)布媒體
磋商信息、中標(biāo)公告均在以下媒體同步發(fā)布：
中國(guó)采購(gòu)與招標(biāo)網(wǎng)（http://www.chinabidding.com.cn/）
云南財(cái)經(jīng)大學(xué)官網(wǎng)（http://www.yncdfz.net/）
云南通拓招標(biāo)有限公司主頁(yè)（http://www.ynttzb.com/）
云易招電子招投標(biāo)平臺(tái)（www.eftcn.com）上同步發(fā)布,。