1. 磋商條件
根據(jù)《政府采購競爭性磋商采購方式管理暫行辦法》等有關(guān)法律,、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定，云南通拓招標(biāo)有限公司受云南財(cái)經(jīng)大學(xué)的委托,，對云南財(cái)經(jīng)大學(xué)2017年到期商鋪招租項(xiàng)目進(jìn)行競爭性磋商服務(wù)，歡迎符合資格條件的談判申請人參與磋商。本次競爭性磋商談判由云南通拓招標(biāo)有限公司全權(quán)負(fù)責(zé)對談判申請人的詢問和質(zhì)疑進(jìn)行解釋和答疑,。
2. 磋商范圍
2.1 項(xiàng)目編號：YNTTCG20170601 ,；
2.2 項(xiàng)目內(nèi)容：
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序號
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商鋪名稱
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面積（㎡）
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評估底價(jià)
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磋商保證金（元）
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租賃保證金（元）
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不得經(jīng)營的范圍
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招租方式
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備注
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單價(jià)(元/㎡.月)
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月租金（元）
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1
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海棠餐廳北附104
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17
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150.00
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2,550.00
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10000.00
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按成交月租金的2倍+1000元收取
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不得現(xiàn)場經(jīng)營煎,、炸,、燒,、烤,、煮等各類餐飲,，不得銷售白酒、瓶裝啤酒,、香煙等,，不得從事卡拉OK、酒吧,、網(wǎng)吧,、錄像室、電子游戲等不利于學(xué)生身心健康的項(xiàng)目及法律法規(guī)規(guī)定禁止經(jīng)營的項(xiàng)目,。
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競爭性磋商（綜合打分,，允許二次報(bào)價(jià)，不保證最高價(jià)中標(biāo)）
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2
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海棠餐廳北附105
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28
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120.00
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3,360.00
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20000.00
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3
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海棠餐廳北附108
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49
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120.00
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5,880.00
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20000.00
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4
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海棠餐廳北附201
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12
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65.00
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780.00
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10000.00
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5
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海棠餐廳北附202
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26
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65.00
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1,690.00
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10000.00
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6
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海棠餐廳北附203
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25
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65.00
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1,625.00
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10000.00
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7
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海棠餐廳北附204
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26
|
65.00
|
1,690.00
|
10000.00
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8
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海棠餐廳北附樓梯間
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11
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120.00
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1,320.00
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10000.00
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9
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海棠餐廳南側(cè)樓梯間
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44
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50.00
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2,200.00
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10000.00
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10
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海棠餐廳正門樓梯間
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56
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20.00
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1,120.00
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10000.00
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11
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博華樓負(fù)1號
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285
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30.00
|
8,550.00
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30000.00
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不得銷售白酒,、瓶啤酒,、香煙等，不得從事卡拉OK,、酒吧,、網(wǎng)吧、錄像室,、電子游戲等不利于學(xué)生身心健康的項(xiàng)目及法律法規(guī)規(guī)定禁止經(jīng)營的項(xiàng)目,。
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12
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博華樓5號
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85
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35.00
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2,975.00
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20000.00
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不得現(xiàn)場經(jīng)營煎、炸,、燒,、烤,、煮等各類餐飲，不得銷售白酒,、瓶裝啤酒,、香煙等，不得從事卡拉OK,、酒吧,、網(wǎng)吧、錄像室,、電子游戲等不利于學(xué)生身心健康的項(xiàng)目及法律法規(guī)規(guī)定禁止經(jīng)營的項(xiàng)目,。
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13
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銀杏二樓
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420
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20.00
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8,400.00
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30000.00
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只允許經(jīng)營超市
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14
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英華苑1號
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51
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80.00
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4,080.00
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20000.00
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15
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英華苑2號
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48
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80.00
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3,840.00
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20000.00
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16
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英華苑3號
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51
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80.00
|
4,080.00
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20000.00
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17
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北院教育超市
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225
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110.00
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24,750.00
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30000.00
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只允許經(jīng)營超市
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18
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北院教育超市（西北）
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14
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150.00
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2,100.00
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10000.00
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19
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北院教育超市（西南）
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14
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150.00
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2,100.00
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10000.00
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20
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卓遠(yuǎn)樓咖啡吧
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20
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30.00
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600.00
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10000.00
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21
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老區(qū)浴室二樓理發(fā)室
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40
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30.00
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1,200.00
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10000.00
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備注：(1)“磋商保證金”為磋商開始前向代理機(jī)構(gòu)繳納的保證金，磋商結(jié)束結(jié)果公示期結(jié)束后5個(gè)工作日內(nèi)無息退還談判申請人,。
(2)“租賃保證金”為商鋪中標(biāo)人在與招租方簽訂《租賃合同》前向招租方繳納的保證金.
(3)報(bào)價(jià)低于評估底價(jià)的,，視為無效報(bào)價(jià)。
(4)相關(guān)水電費(fèi),、稅費(fèi),、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用由承租方自行承擔(dān)繳納。
(5)商鋪優(yōu)先租賃權(quán)：本次磋商為綜合評分,，綜合得分最高者為中標(biāo)人,，兩個(gè)或兩個(gè)以上談判申請人得分相同時(shí)，原有承租者享有對該商鋪的優(yōu)先租賃權(quán),。對未中標(biāo)者不做任何解釋,。中標(biāo)人因自身原因放棄中標(biāo)資格的，視為惡意投標(biāo),，磋商保證金將不予退還,。
(6)同一個(gè)談判申請人不得對經(jīng)營范圍相同的鋪面重復(fù)進(jìn)行報(bào)名。
(7)意向競租人一經(jīng)辦理報(bào)名手續(xù),，即視為對標(biāo)的現(xiàn)狀無異議,，并對存在或可能存在的瑕疵以及由其可能造成的風(fēng)險(xiǎn)表示認(rèn)可。
(8)商鋪經(jīng)營存在市場風(fēng)險(xiǎn),，各競租人應(yīng)充分考慮各項(xiàng)風(fēng)險(xiǎn)因素后進(jìn)行報(bào)價(jià),，自行承擔(dān)任何風(fēng)險(xiǎn)。
2.3 租賃經(jīng)營期：三年
2.4 租賃起始日期：以雙方合同約定為準(zhǔn),。
2.5 租賃經(jīng)營地點(diǎn)：昆明市五華區(qū)龍泉路
2.6 年租金增長率: 本項(xiàng)目不設(shè)年租金增長率,。
2.7★ 租金繳納方式：一次性至少繳納半年租金，但本次招租的商鋪,，少數(shù)已經(jīng)具有使用甲方校園一卡通IC卡滿足廣大師生消費(fèi)需求的,，如果當(dāng)月營業(yè)款額超過應(yīng)交甲方當(dāng)月款項(xiàng)的，可以用營業(yè)款抵扣相應(yīng)款項(xiàng),。
★3. 談判申請人資格要求
3.1 具有完全民事行為能力的法人,、自然人或其它組織,，并具備完成本項(xiàng)目能力及資金籌措能力；
3.2 談判申請人參加本項(xiàng)目前:3年內(nèi)無在高校經(jīng)營不良信譽(yù)記錄(包括拖欠房租,、擅自改變房屋經(jīng)營項(xiàng)目等有違合同的行為等),、沒有重大違法記錄，由談判申請人自行作出聲明（重大違法記錄是指：因違法經(jīng)營受到刑事處罰或者責(zé)令停產(chǎn)停業(yè),、吊銷許可證或者執(zhí)照,、較大數(shù)額罰款等行政處罰）。
4.報(bào)名及磋商文件的獲取
4.1文件發(fā)售（報(bào)名）時(shí)間及地點(diǎn)：凡有意參加磋商者,，請于 2017年11月10日至2017年11月16日（法定公休日,、法定節(jié)假日除外），每日上午 9 時(shí)至 12 時(shí),，下午 14 時(shí)至 17 時(shí)（北京時(shí)間,，下同），到云南通拓招標(biāo)有限公司（昆明市盤龍區(qū)同德昆明廣場B區(qū)4棟501）現(xiàn)場報(bào)名及獲取磋商文件,。（聯(lián)系人：莫嵐,，電話：15987783378）。
4.2 所需資料:
（1）獨(dú)立法人資格或其他組織的談判申請人：
法定代表人身份證明書原件及法人身份證復(fù)印件,；
法人授權(quán)委托書原件（附身份證復(fù)印件）及被授權(quán)人身份證原件,；
營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件（加蓋公章）；
（2）自然人談判申請人：本人身份證原件及復(fù)印件,。
要求原件的資料,，請各談判申請人準(zhǔn)備一份復(fù)印件,，報(bào)名時(shí)原件提交代理機(jī)構(gòu)查驗(yàn),原件查驗(yàn)后退還談判申請人,代理機(jī)構(gòu)留存復(fù)印件,。
★以上資料不齊的將被拒絕報(bào)名和購買磋商文件。
4.3購買文件（報(bào)名）費(fèi)用：：300元/間,，報(bào)名時(shí)請現(xiàn)金繳納,。無論磋商結(jié)果如何，報(bào)名費(fèi)不再退還,。
4.4 ★未按規(guī)定時(shí)間及地點(diǎn)報(bào)名參與本項(xiàng)目的競租人不得參與磋商,。（規(guī)定時(shí)間地點(diǎn)要求見本公告4.1條）
5.現(xiàn)場踏勘
代理機(jī)構(gòu)將統(tǒng)一組織現(xiàn)場踏勘，報(bào)名人不參加統(tǒng)一踏勘現(xiàn)場的,，也可自行前往踏勘,。
統(tǒng)一集中時(shí)間：2017年11月17日 上午10:00，過時(shí)不候,。
統(tǒng)一集中地點(diǎn)：云南財(cái)經(jīng)大學(xué)南院北門口,。
代理機(jī)構(gòu)聯(lián)系人：莫嵐 聯(lián)系電話：15987783378
6.所要租賃的商鋪序號確認(rèn)
踏勘結(jié)束之后請參與競租的談判申請人充分考慮標(biāo)的商鋪的現(xiàn)狀及自身情況后向代理機(jī)構(gòu)書面確認(rèn)所要租賃的鋪面序號（商鋪序號詳見本章2.2條）。
確認(rèn)截止時(shí)間：11月17日下午17:00前,。
★ 備注： 參與競租的談判申請人一旦確定所要租賃的商鋪后,，無論任何原因,，都不能再進(jìn)行更改。
7. 響應(yīng)文件的遞交和開標(biāo)
7.1 簽到時(shí)間：2017年11月23日08:00---09:00,。
（09:00后到達(dá)會場的談判申請人視為棄權(quán),，所提交的證件和資料將被拒絕接收，并禁止入場）
7.2 磋商開始時(shí)間：2017年11月23日09：30磋商會議正式開始,。
★7.3 所需進(jìn)場資料:
各參與競租的談判申請人須按本項(xiàng)目《磋商文件》要求制作《響應(yīng)文件》（部分要求及格式詳見《磋商文件》格式部分）,，進(jìn)場時(shí)除需遞交《響應(yīng)文件》外，還需一并遞交如下證件或資料：
1）屬獨(dú)立法人資格的意向競租人：
營業(yè)執(zhí)照副本原件,；
授權(quán)委托人身份證原件,；
磋商保證金收據(jù)（或憑證）原件；
本單位公章,。
2）屬自然人的意向競租人：
身份證原件,；
磋商保證金收據(jù)（或憑證）原件。
3）如是現(xiàn)有鋪面承租人（指原始承租人,，轉(zhuǎn)租人不算）,，請?jiān)俑缴吓c招租方簽訂的合同復(fù)印件。
★注：①以上資料磋商會議開始前請交至現(xiàn)場核驗(yàn),，不齊者將被視為無磋商資格,，禁止入場，且報(bào)名費(fèi)不退還,。
②每個(gè)報(bào)名者最多允許2人進(jìn)場,。
③自然人因特殊情況無法親自到達(dá)磋商會議現(xiàn)場，可以委托其他人員前來報(bào)名和參加磋商,、競租,，被委托人報(bào)名時(shí)，需提供：委托人本人身份證原件及復(fù)印件,、委托人的“委托書”（格式自擬,，須在其中說明無法出席的原因等）、受委托人本人身份證原件及復(fù)印件,，經(jīng)代理機(jī)構(gòu)核定情況屬實(shí)后方可參與磋商,。
7.4 磋商地點(diǎn)：云南通拓招標(biāo)有限公司（昆明市盤龍區(qū)同德昆明廣場B區(qū)4棟601）
7.5 逾期送達(dá)的或者未送達(dá)指定地點(diǎn)的響應(yīng)文件，代理機(jī)構(gòu)不予受理,。
8.磋商報(bào)價(jià)
8.1 第一次報(bào)價(jià)：磋商會議開始后由公正員現(xiàn)場開啟密封的《響應(yīng)文件》,，并宣讀投標(biāo)報(bào)價(jià)（唱標(biāo)）一覽表主要內(nèi)容，由代理機(jī)構(gòu)記錄無誤后各談判申請人現(xiàn)場簽字確認(rèn),。
8.2 二次報(bào)價(jià)：在一次報(bào)價(jià)宣讀結(jié)束后,，通過初審的各談判申請人擁有二次報(bào)價(jià)的機(jī)會，報(bào)價(jià)部分的分?jǐn)?shù)計(jì)算以“二次報(bào)價(jià)”為準(zhǔn),。
9.合同簽訂
9.1繳納租金和租賃保證金：
中標(biāo)人在向代理機(jī)構(gòu)繳納完“中標(biāo)服務(wù)費(fèi)”后,，代理機(jī)構(gòu)向中標(biāo)人發(fā)放《中標(biāo)通知書》,。中標(biāo)者必須在領(lǐng)取中標(biāo)通知書后5個(gè)工作日內(nèi)繳納租金以及租賃保證金：
租金：一次性最少繳納半年租金，一次性繳納一年或兩年及以上租金者,，綜合磋商時(shí)將給予酌情加分,，詳見《評分辦法》部分。
租賃保證金：按成交月租金的2倍+1000元收取,，詳見本章2.2條,。
費(fèi)用繳齊后，招租方與中標(biāo)者簽訂合同,，如不按時(shí)繳納,，視同自動放棄，中標(biāo)第二候選人中標(biāo),，依次順延,。
★9.2次年的租金必須向招租方指定賬戶一次性繳清，否則招租方有權(quán)收繳中標(biāo)人“履約保證金”,，每逾期壹日加計(jì)相當(dāng)于應(yīng)繳年租金額5%的滯納金,。履約保證金扣完仍未交付租金的，招租方有權(quán)解除租賃合同,。
★10.中標(biāo)服務(wù)費(fèi)繳納金額：
代理機(jī)構(gòu)按成交鋪面年租金的1%收?。ǔ^1000元的按1000元收取）,。
11.聯(lián)系方式
招租方：云南財(cái)經(jīng)大學(xué)
地址：昆明市五華區(qū)龍泉路
聯(lián)系人：陳老師 趙老師
聯(lián)系電話:0871- 68050109
代理機(jī)構(gòu)：云南通拓招標(biāo)有限公司
聯(lián) 系 人：任皓 莫嵐
聯(lián)系電話：0871-65895558 15987783378
地 址：昆明市盤龍區(qū)同德昆明廣場B區(qū)4棟501室
法 律 顧 問：張志林（云南瀛滇律師事務(wù)所律師）
12.本項(xiàng)目提交磋商保證金金額及賬號：
12.1 磋商保證金金額：詳見“本章2.2條”
12.2接受現(xiàn)金及匯款方式繳納（不可刷卡）,。如采取匯款費(fèi)方式，請繳納至于以下賬戶：（請?jiān)诶U納現(xiàn)金或匯款時(shí)注明所競租的商鋪序號,，序號編號詳見“本章2.2條”）
收款單位：云南通拓招標(biāo)有限公司
帳號：135615364611
開戶銀行：中國銀行昆明市蓮花池支行
繳納截止時(shí)間：2017年11月22日17：00 前
13.信息發(fā)布媒體
磋商信息,、中標(biāo)公告均在以下媒體同步發(fā)布：
中國采購與招標(biāo)網(wǎng)（http://www.chinabidding.com.cn/）
云南財(cái)經(jīng)大學(xué)官網(wǎng)（http://www.yncdfz.net/）
云南通拓招標(biāo)有限公司主頁（http://www.ynttzb.com/）
云易招電子招投標(biāo)平臺（www.eftcn.com）上同步發(fā)布。