【云南網(wǎng)】昆明新房限購令實(shí)施 二手房將會迎來春天,？ 有人覺得二手房補(bǔ)漲時機(jī)已至 但有的二手房擺了半年沒賣出
（數(shù)據(jù)由國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布）
今年7月1日,，昆明出臺樓市限購政策，暫停向未滿18周歲的非本省戶籍人士銷售新建商品住房,，非本省成年自然人限購1套新建商品住房,。限購政策出臺后，不少人預(yù)測昆明二手房將迎來“補(bǔ)漲春天”,。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),，雖然有關(guān)機(jī)構(gòu)預(yù)測，二手房價格還將持續(xù)上漲,，但由于房齡,、配套、物管等諸多因素影響,，即使價格上漲,，也有難以變現(xiàn)的情況。那么,，昆明的二手房市場,，目前的情況究竟如何？
專家
二手房不好炒 公寓有利好
昆明樓市新政發(fā)布后,，云南財(cái)經(jīng)大學(xué)MBA教育學(xué)院不動產(chǎn)投融資研究中心主任周大研在其朋友圈點(diǎn)評：“同區(qū)域,、同類型、同品質(zhì),，相關(guān)部門要成專業(yè)評估機(jī)構(gòu)了……周邊城市難免又成市場新寵,。”
“昆明樓市新政主張的是打擊炒房,，比如外省人一個人來買100套房的這種情況,，現(xiàn)在就搞不成了,。但政策對公寓、二手房沒有限定,，嚴(yán)格來說,，外省人還可以炒?！敝艽笱懈嬖V記者,，“市場不是簡單的蹺蹺板，不可能出來一個政策就馬上體現(xiàn)在房價上,。而且二手房反映的是買房人真實(shí)的需求，并不那么容易炒起來?，F(xiàn)在公寓有明顯利好,，只要經(jīng)濟(jì)狀況好，寫字樓就好賣,，最近就感覺挺好賣,。”
中介
有人看漲有人打折促銷
房屋中介機(jī)構(gòu)對于新政對二手房影響的看法,，基本分成兩個派別,，一方認(rèn)為二手房將很快補(bǔ)漲，甚至超過一手房,，也有的中介仍在推出低于市場價很多的特價房,。有中介表示，一手房限購后,，二手房將成為買家首選,，但中介的朋友圈不夠強(qiáng)大，并沒有多少外省人看到房源,。
還有中介表示,，雖然市場有預(yù)期二手房價格將走高，但從最近幾天出現(xiàn)的房源看,，打折出售的并不稀缺,。比如新迎溫泉花園一套8樓帶露臺170平方米的房子，要價為80萬元,，北市區(qū)美倫花鄉(xiāng)（彩信園）小區(qū)中心樓王的中間樓層,，面積154平方米，現(xiàn)價168萬元,，大約低于市場價18萬元,，只不過要求一次性付款。
自媒體
昆明二手房覺醒
晚了9個月
有自媒體分析,，以往只有剛需一族才會去選擇二手房,，實(shí)際上趨勢正在發(fā)生改變，越來越多改善型客戶也開始考慮二手房。國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,，昆明新房房價整體上揚(yáng)是2016年6月開始,，二手房則是在2017年3月份開始上漲的，從時間的滯后性上看,，二手房“覺醒”晚了9個月時間,。而到今年5月，昆明二手房價格上漲排名全國第二,?！澳壳岸址抗烙?jì)是賣不出去的，因?yàn)榇饲昂貌蝗菀鬃屢粨苋讼聸Q心買二手房了,；現(xiàn)在另一撥人又不愿意賣二手房了,。”
市民有話
二手房補(bǔ)漲并非普遍現(xiàn)象
市民李先生認(rèn)為,，目前二手房房東實(shí)現(xiàn)兌現(xiàn)脫手補(bǔ)漲所依賴的買方對象,，依然是本地人。本地人和外省人的需求其實(shí)不同,，等整個市場醒悟過來后,，不排除二手房價格漲幅會開始分化，各取所需,、量體裁衣,，市場更加理性。
價格是漲了但很難變現(xiàn)
我們樓下一套143平方米的房子,，帶車位,，152萬元，掛了半年還沒賣出去,。
高首付低月供能省利息
一位市民認(rèn)為,，二手房的優(yōu)點(diǎn)是質(zhì)量好壞看得見，配套好壞看得見,，過戶方便不會爛尾,。但缺點(diǎn)是評估價低、首付高,。所以款項(xiàng)充盈建議選擇二手房,，高首付低月供，和新房相比能省下一大筆利息,。
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