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1. 磋商條件

根據(jù)《政府采購(gòu)競(jìng)爭(zhēng)性磋商采購(gòu)方式管理暫行辦法》,、《云南省行政事業(yè)單位國(guó)有資產(chǎn)使用管理暫行辦法》等有關(guān)法律,、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定及云南省財(cái)政廳【云財(cái)資﹝2018﹞213號(hào)】文件精神，云南通拓招標(biāo)有限公司（以下簡(jiǎn)稱：代理機(jī)構(gòu)）受云南財(cái)經(jīng)大學(xué)（以下簡(jiǎn)稱：招租方）的委托,，對(duì)云南財(cái)經(jīng)大學(xué)2018年到期的10間商鋪采用競(jìng)爭(zhēng)性磋商方式進(jìn)行對(duì)外招租,，歡迎符合資格條件的競(jìng)租人參與磋商。本次競(jìng)爭(zhēng)性磋商談判由云南通拓招標(biāo)有限公司全權(quán)負(fù)責(zé)對(duì)競(jìng)租人的詢問(wèn)和質(zhì)疑進(jìn)行解釋和答疑,。

2. 磋商范圍

2.1 項(xiàng)目編號(hào)：YNTTCG20180625 ,；

2.2 項(xiàng)目?jī)?nèi)容：

備注：

(1) “磋商保證金”為磋商開(kāi)始前向代理機(jī)構(gòu)繳納的保證金,，磋商結(jié)束結(jié)果公示期結(jié)束后5個(gè)工作日內(nèi)無(wú)息退還競(jìng)租人。

(2) “租賃保證金”為商鋪中標(biāo)人在與招租方簽訂《租賃合同》前向招租方繳納的保證金.

(3) 競(jìng)租人按自身情況上報(bào)租金單價(jià)（XXX元/月/㎡）及該商鋪月租金（XXX元/月）,，但報(bào)價(jià)不得低于上表中的評(píng)估租金單價(jià),。低于評(píng)估租金單價(jià)的將被視為無(wú)效報(bào)價(jià)（報(bào)價(jià)格式詳見(jiàn)第二章《響應(yīng)文件格式》部分）。

(4) 所有鋪面不得現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)營(yíng)煎,、炸,、燒、烤,、煮等各類餐飲,，不得銷售白酒、瓶裝啤酒,、香煙等,，不得從事卡拉OK、酒吧,、網(wǎng)吧,、錄像室、電子游戲等不利于學(xué)生身心健康的項(xiàng)目及法律法規(guī)規(guī)定禁止經(jīng)營(yíng)的項(xiàng)目,。

(5) 相關(guān)水電費(fèi),、稅費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用由承租方自行承擔(dān)繳納,。

(6) 商鋪優(yōu)先租賃權(quán)：本次磋商為綜合評(píng)分,，綜合得分最高者為中標(biāo)人,，兩個(gè)或兩個(gè)以上競(jìng)租人得分相同時(shí)，原有承租者享有對(duì)該商鋪的優(yōu)先租賃權(quán),。對(duì)未中標(biāo)者不做任何解釋,。中標(biāo)人因自身原因放棄中標(biāo)資格的，視為惡意投標(biāo),，磋商保證金將不予退還,。

(7) 本項(xiàng)目共有十間商鋪,響應(yīng)人可對(duì)其中一個(gè)或多個(gè)商鋪提出磋商申請(qǐng)，但成交商鋪數(shù)量不得超過(guò)2個(gè)（按1-10順序評(píng)標(biāo),，若響應(yīng)人已為二個(gè)商鋪的第一成交候選人,，則在后面商鋪中不推薦為成交候選人）。

(8) 意向競(jìng)租人一經(jīng)辦理報(bào)名手續(xù),，即視為對(duì)標(biāo)的現(xiàn)狀無(wú)異議,，并對(duì)存在或可能存在的瑕疵以及由其可能造成的風(fēng)險(xiǎn)表示認(rèn)可。

(9) 商鋪經(jīng)營(yíng)存在市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn),，各競(jìng)租人應(yīng)充分考慮各項(xiàng)風(fēng)險(xiǎn)因素后進(jìn)行報(bào)價(jià),，自行承擔(dān)任何風(fēng)險(xiǎn)。

2.3 租賃經(jīng)營(yíng)期：2018年12月1日至2021年11月30日,。

2.5 租賃經(jīng)營(yíng)地點(diǎn)：昆明市五華區(qū)龍泉路

2.6 年租金增長(zhǎng)率: 本項(xiàng)目不設(shè)年租金增長(zhǎng)率,。

2.7★ 租金繳納方式：競(jìng)租人在充分考慮自身情況的前提下，自行選擇租金繳納方式,，但一次性至少繳納半年租金,，也可一次性繳納一年、二年或三年的租金,。

★3. 競(jìng)租人資格要求

3.1競(jìng)租人須是具有完全民事行為能力的法人,、自然人或其它組織，并具備完成本項(xiàng)目能力及資金籌措能力,；

3.2 競(jìng)租人參加本項(xiàng)目前三年內(nèi)無(wú)在高校經(jīng)營(yíng)不良信譽(yù)記錄(包括拖欠房租,、擅自改變房屋經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目等有違合同的行為等)、沒(méi)有重大違法記錄,，由競(jìng)租人自行作出聲明（重大違法記錄是指：因違法經(jīng)營(yíng)受到刑事處罰或者責(zé)令停產(chǎn)停業(yè),、吊銷許可證或者執(zhí)照、較大數(shù)額罰款等行政處罰）,。

3.3競(jìng)租人須是未被人民法院納入失信被執(zhí)行人名單,，未處于因違約或不恰當(dāng)履約引起的合同糾紛、爭(zhēng)議,、仲裁和訴訟期,；

3.4 本次招租不接受聯(lián)合體磋商申請(qǐng)。

4.報(bào)名及磋商文件的獲取

4.1文件發(fā)售（報(bào)名）時(shí)間及地點(diǎn)：凡有意參加磋商者,，請(qǐng)于 2018年10月23日至2018年10月29日（法定公休日,、法定節(jié)假日除外）,，每日上午 9 時(shí)至 12 時(shí)，下午 14 時(shí)至 17 時(shí)（北京時(shí)間,，下同）,，到云南通拓招標(biāo)有限公司（昆明市盤龍區(qū)同德昆明廣場(chǎng)B區(qū)4棟501）現(xiàn)場(chǎng)報(bào)名及獲取磋商文件。（聯(lián)系人：莫嵐,，電話：15987783378）。

4.2 所需資料:

（1）獨(dú)立法人資格或其他組織的競(jìng)租人：

法定代表人身份證明書(shū)原件及法人身份證復(fù)印件,；

法人授權(quán)委托書(shū)原件（附身份證復(fù)印件）及被授權(quán)人身份證原件,；

營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件（加蓋公章）；

（2）自然人競(jìng)租人：本人身份證原件及復(fù)印件,。

要求原件的資料,，請(qǐng)各競(jìng)租人準(zhǔn)備一份復(fù)印件，報(bào)名時(shí)原件提交代理機(jī)構(gòu)查驗(yàn),原件查驗(yàn)后退還競(jìng)租人,代理機(jī)構(gòu)留存復(fù)印件,。

★以上資料不齊的將被拒絕報(bào)名和購(gòu)買磋商文件,。

4.3購(gòu)買文件（報(bào)名）費(fèi)用：300元/間，報(bào)名時(shí)請(qǐng)現(xiàn)金繳納,。無(wú)論磋商結(jié)果如何,，報(bào)名費(fèi)不再退還。

4.4 ★未按規(guī)定時(shí)間及地點(diǎn)報(bào)名參與本項(xiàng)目的競(jìng)租人不得參與磋商,。（規(guī)定時(shí)間地點(diǎn)要求見(jiàn)本公告4.1條）,。

5.現(xiàn)場(chǎng)踏勘

自行踏勘，不統(tǒng)一組織,。

6.★所要租賃的商鋪序號(hào)確認(rèn)

請(qǐng)各意向競(jìng)租人充分考慮標(biāo)的商鋪的現(xiàn)狀及自身情況,，在報(bào)名及自行踏勘結(jié)束之后向代理機(jī)構(gòu)書(shū)面確認(rèn)所要租賃的鋪面序號(hào)（商鋪序號(hào)詳見(jiàn)本章2.2條），參與競(jìng)租的競(jìng)租人一旦確定所要租賃的商鋪序號(hào)后,，無(wú)論任何原因,，都不能再進(jìn)行更改。

確認(rèn)截止時(shí)間：11月2日下午17:00前,。

未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)確認(rèn)商鋪序號(hào)的競(jìng)租人視為放棄本次競(jìng)租,。

7. 響應(yīng)文件的遞交和開(kāi)標(biāo)

7.1 簽到時(shí)間：2018年11月7日08:30---09:30。

（09:30后到達(dá)會(huì)場(chǎng)的競(jìng)租人視為棄權(quán),，所提交的證件和資料將被拒絕接收,，并禁止入場(chǎng)）。

7.2 磋商開(kāi)始時(shí)間：2018年11月7日09：30磋商會(huì)議正式開(kāi)始,。

★7.3 所需進(jìn)場(chǎng)資料:

各競(jìng)租人須按本項(xiàng)目《磋商文件》要求制作《響應(yīng)文件》（部分要求及格式詳見(jiàn)《磋商文件》格式部分）,，進(jìn)場(chǎng)時(shí)除需遞交《響應(yīng)文件》外，還需一并遞交如下證件或資料：

1）屬獨(dú)立法人資格的意向競(jìng)租人：

營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本原件,；

授權(quán)委托人身份證原件,；

磋商保證金收據(jù)（或憑證）原件,；

本單位公章。

2）屬自然人的意向競(jìng)租人：

身份證原件,；

磋商保證金收據(jù)（或憑證）原件,。

3）如是現(xiàn)有鋪面承租人（指原始承租人，轉(zhuǎn)租人不算）,，請(qǐng)?jiān)俑缴吓c招租方簽訂的合同復(fù)印件,。

★注：①以上資料磋商會(huì)議開(kāi)始前請(qǐng)交至現(xiàn)場(chǎng)核驗(yàn)，不齊者將被視為無(wú)磋商資格,，禁止入場(chǎng),，且報(bào)名費(fèi)不退還。

②每個(gè)報(bào)名者最多允許2人進(jìn)場(chǎng),。

③自然人因特殊情況無(wú)法親自到達(dá)磋商會(huì)議現(xiàn)場(chǎng),，可以委托其他人員前來(lái)報(bào)名和參加磋商、競(jìng)租,，被委托人報(bào)名時(shí),，需提供：委托人本人身份證原件及復(fù)印件、委托人的“委托書(shū)”（格式自擬,，須在其中說(shuō)明無(wú)法出席的原因等）,、受委托人本人身份證原件及復(fù)印件，經(jīng)代理機(jī)構(gòu)核定情況屬實(shí)后方可參與磋商,。

7.4 磋商地點(diǎn)：云南通拓招標(biāo)有限公司（昆明市盤龍區(qū)同德昆明廣場(chǎng)B區(qū)4棟601）,。

7.5 逾期送達(dá)的或者未送達(dá)指定地點(diǎn)的響應(yīng)文件，代理機(jī)構(gòu)不予受理,。

8.磋商報(bào)價(jià)

8.1 第一次報(bào)價(jià)：磋商會(huì)議開(kāi)始后由公正員現(xiàn)場(chǎng)開(kāi)啟密封的《響應(yīng)文件》,，并宣讀投標(biāo)報(bào)價(jià)（唱標(biāo)）一覽表主要內(nèi)容，由代理機(jī)構(gòu)記錄無(wú)誤后各競(jìng)租人現(xiàn)場(chǎng)簽字確認(rèn),。

8.2 二次報(bào)價(jià)：在一次報(bào)價(jià)宣讀結(jié)束后,，通過(guò)初審的各競(jìng)租人擁有二次報(bào)價(jià)的機(jī)會(huì)，報(bào)價(jià)部分的得分計(jì)算以“二次報(bào)價(jià)”為準(zhǔn),。

9.合同簽訂

9.1繳納租金和租賃保證金：

中標(biāo)人在向代理機(jī)構(gòu)繳納完“中標(biāo)服務(wù)費(fèi)”后,，代理機(jī)構(gòu)向中標(biāo)人發(fā)放《中標(biāo)通知書(shū)》。中標(biāo)者必須在領(lǐng)取中標(biāo)通知書(shū)后5個(gè)工作日內(nèi)繳納租金以及租賃保證金：

租金：一次性最少繳納半年租金,，一次性繳納一年或兩年及以上租金者,，綜合磋商時(shí)將給予酌情加分，詳見(jiàn)《評(píng)分辦法》部分,。

租賃保證金：按成交月租金的2倍+1000元收取,，詳見(jiàn)本章2.2條。

費(fèi)用繳齊后,，招租方與中標(biāo)者簽訂合同,，如不按時(shí)繳納,，視同自動(dòng)放棄，中標(biāo)第二候選人中標(biāo),，依次順延,。

★9.2次年的租金必須向招租方指定賬戶一次性繳清，否則招租方有權(quán)收繳中標(biāo)人“履約保證金”,，每逾期壹日加計(jì)相當(dāng)于應(yīng)繳年租金額5%的滯納金,。履約保證金扣完仍未交付租金的，招租方有權(quán)解除租賃合同,。

★10.中標(biāo)服務(wù)費(fèi)繳納金額：

代理機(jī)構(gòu)按成交鋪面年租金的1%收?。ǔ^(guò)1000元的按1000元收取）,。

11.聯(lián)系方式

招租方：云南財(cái)經(jīng)大學(xué)

地址：昆明市五華區(qū)龍泉路

聯(lián)系人：陳老師 趙老師

聯(lián)系電話:0871- 68050109

代理機(jī)構(gòu)：云南通拓招標(biāo)有限公司

聯(lián) 系 人：任皓 莫嵐

聯(lián)系電話：0871-65895558 15987783378

地 址：昆明市盤龍區(qū)同德昆明廣場(chǎng)B區(qū)4棟501室

12.本項(xiàng)目提交磋商保證金金額及賬號(hào)：

12.1 磋商保證金金額：詳見(jiàn)“本章2.2條”

12.2接受現(xiàn)金及匯款方式繳納（不可刷卡及手機(jī)掃碼支付）。如采取匯款費(fèi)方式,，請(qǐng)繳納至于以下賬戶：（請(qǐng)?jiān)诶U納現(xiàn)金或匯款時(shí)注明所競(jìng)租的商鋪序號(hào),，序號(hào)編號(hào)詳見(jiàn)“本章2.2條”）

收款單位：云南通拓招標(biāo)有限公司

帳號(hào)：135615364611

開(kāi)戶銀行：中國(guó)銀行昆明市蓮花池支行

繳納截止時(shí)間：遞交響應(yīng)文件截止時(shí)間前到賬

13.信息發(fā)布媒體

磋商信息、中標(biāo)公告均在以下媒體同步發(fā)布：

中國(guó)采購(gòu)與招標(biāo)網(wǎng)（http://www.chinabidding.com.cn/）

云南財(cái)經(jīng)大學(xué)官網(wǎng)（http://www.yncdfz.net/）

云南通拓招標(biāo)有限公司主頁(yè)（http://www.ynttzb.com/）

云易招電子招投標(biāo)平臺(tái)（www.eftcn.com）上同步發(fā)布,。