根據(jù)《政府采購競爭性磋商采購方式管理暫行辦法》、《云南省行政事業(yè)單位國有資產(chǎn)使用管理暫行辦法》等有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定及云南省財政廳【云財資﹝2018﹞213號】文件精神，云南通拓招標有限公司（以下簡稱：代理機構(gòu)）受云南財經(jīng)大學（以下簡稱：招租方）的委托，對云南財經(jīng)大學2018年到期的商鋪采用競爭性磋商方式進行對外招租，本次是針對該項目流標商鋪的二次磋商，歡迎符合資格條件的競租人參與磋商。本次競爭性磋商談判由云南通拓招標有限公司全權(quán)負責對競租人的詢問和質(zhì)疑進行解釋和答疑。
2.1 項目編號：YNTTCG20180625 ；
商鋪序號 商鋪名稱 面積（㎡） 評估租金 磋商保證金 租賃保證金（元） 經(jīng)營范圍限定 招租方式
每平方米單價（元/月/㎡) 評估月租金（元/月） 評估年租金（元/年）
1 海棠餐廳北附102 14 174.00 2436.00 29232.00 10000.00 按成交月租金的2倍+1000元收取 競爭性磋商（綜合打分，允許二次報價，不保證最高價中標）
2 海棠餐廳北附206 30 61.00 1830.00 21960.00 10000.00
3 逸遠樓商鋪 13 45.00 585.00 7020.00 5000.00 只允許經(jīng)營咖啡吧
4 海棠餐廳北附201 12 65.00 780.00 9360.00 5000.00
5 海棠餐廳北附樓梯間 11 120.00 1320.00 15840.00 5000.00
(1) “磋商保證金”為磋商開始前向代理機構(gòu)繳納的保證金，磋商結(jié)束結(jié)果公示期結(jié)束后5個工作日內(nèi)無息退還競租人。
(2) “租賃保證金”為商鋪中標人在與招租方簽訂《租賃合同》前向招租方繳納的保證金.
(3) 競租人按自身情況上報租金單價（XXX元/月/㎡）及該商鋪月租金（XXX元/月），但報價不得低于上表中的評估租金單價。低于評估租金單價的將被視為無效報價（報價格式詳見第二章《響應(yīng)文件格式》部分）。
(4) 所有鋪面不得現(xiàn)場經(jīng)營煎、炸、燒、烤、煮等各類餐飲，不得銷售白酒、瓶裝啤酒、香煙等，不得從事卡拉OK、酒吧、網(wǎng)吧、錄像室、電子游戲等不利于學生身心健康的項目及法律法規(guī)規(guī)定禁止經(jīng)營的項目。
(5) 相關(guān)水電費、稅費、物業(yè)管理費等費用由承租方自行承擔繳納。
(6) 商鋪優(yōu)先租賃權(quán)：本次磋商為綜合評分，綜合得分最高者為中標人，兩個或兩個以上競租人得分相同時，原有承租者享有對該商鋪的優(yōu)先租賃權(quán)。對未中標者不做任何解釋。中標人因自身原因放棄中標資格的，視為惡意投標，磋商保證金將不予退還。
(7) 本此磋商共有五間商鋪,競租人可對其中一個或多個商鋪提出磋商申請，但成交商鋪數(shù)量不得超過2個（按商鋪序號由小到大順序評標，若競租人已為二個商鋪的第一成交候選人，則在后面商鋪中不推薦為成交候選人）。
(8) 意向競租人一經(jīng)辦理報名手續(xù)，即視為對標的現(xiàn)狀無異議，并對存在或可能存在的瑕疵以及由其可能造成的風險表示認可。
(9) 商鋪經(jīng)營存在市場風險，各競租人應(yīng)充分考慮各項風險因素后進行報價，自行承擔任何風險。
2.3 租賃經(jīng)營期：2018年12月1日至2021年11月30日。
2.5 租賃經(jīng)營地點：昆明市五華區(qū)龍泉路
2.6 年租金增長率: 本項目不設(shè)年租金增長率。
2.7★ 租金繳納方式：競租人在充分考慮自身情況的前提下，自行選擇租金繳納方式，但一次性至少繳納半年租金，也可一次性繳納一年、二年或三年的租金。
3.1競租人須是具有完全民事行為能力的法人、自然人或其它組織，并具備完成本項目能力及資金籌措能力；
3.2 競租人參加本項目前三年內(nèi)無在高校經(jīng)營不良信譽記錄(包括拖欠房租、擅自改變房屋經(jīng)營項目等有違合同的行為等)、沒有重大違法記錄，由競租人自行作出聲明（重大違法記錄是指：因違法經(jīng)營受到刑事處罰或者責令停產(chǎn)停業(yè)、吊銷許可證或者執(zhí)照、較大數(shù)額罰款等行政處罰）。
3.3競租人須是未被人民法院納入失信被執(zhí)行人名單，未處于因違約或不恰當履約引起的合同糾紛、爭議、仲裁和訴訟期；
3.4 本次招租不接受聯(lián)合體磋商申請。
4.1文件發(fā)售（報名）時間及地點：凡有意參加磋商者，請于 2018年11月16日至2018年11月23日（法定公休日、法定節(jié)假日除外），每日上午 9 時至 12 時，下午 14 時至 17 時（北京時間，下同），到云南通拓招標有限公司（昆明市盤龍區(qū)同德昆明廣場B區(qū)4棟501）現(xiàn)場報名及獲取磋商文件。（聯(lián)系人：莫嵐，電話：15987783378）。
法定代表人身份證明書原件及法人身份證復(fù)印件；
法人授權(quán)委托書原件（附身份證復(fù)印件）及被授權(quán)人身份證原件；
營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件（加蓋公章）；
（2）自然人競租人：本人身份證原件及復(fù)印件。
要求原件的資料，請各競租人準備一份復(fù)印件，報名時原件提交代理機構(gòu)查驗,原件查驗后退還競租人,代理機構(gòu)留存復(fù)印件。
4.3購買文件（報名）費用：300元/間，報名時請現(xiàn)金繳納。無論磋商結(jié)果如何，報名費不再退還。
4.4 ★未按規(guī)定時間及地點報名參與本項目的競租人不得參與磋商。（規(guī)定時間地點要求見本公告4.1條）。
請各意向競租人充分考慮標的商鋪的現(xiàn)狀及自身情況，在報名及自行踏勘結(jié)束之后向代理機構(gòu)書面確認所要租賃的鋪面序號（商鋪序號詳見本章2.2條），參與競租的競租人一旦確定所要租賃的商鋪序號后，無論任何原因，都不能再進行更改。
未在規(guī)定時間內(nèi)確認商鋪序號的競租人視為放棄本次競租。
7.1 簽到時間：2018年11月27日08:30---09:30。
（09:30后到達會場的競租人視為棄權(quán)，所提交的證件和資料將被拒絕接收，并禁止入場）。
7.2 磋商開始時間：2018年11月27日09：30磋商會議正式開始。
各競租人須按本項目《磋商文件》要求制作《響應(yīng)文件》（部分要求及格式詳見《磋商文件》格式部分），進場時除需遞交《響應(yīng)文件》外，還需一并遞交如下證件或資料：
3）如是現(xiàn)有鋪面承租人（指原始承租人，轉(zhuǎn)租人不算），請再附上與招租方簽訂的合同復(fù)印件。
★注：①以上資料磋商會議開始前請交至現(xiàn)場核驗，不齊者將被視為無磋商資格，禁止入場，且報名費不退還。
③自然人因特殊情況無法親自到達磋商會議現(xiàn)場，可以委托其他人員前來報名和參加磋商、競租，被委托人報名時，需提供：委托人本人身份證原件及復(fù)印件、委托人的“委托書”（格式自擬，須在其中說明無法出席的原因等）、受委托人本人身份證原件及復(fù)印件，經(jīng)代理機構(gòu)核定情況屬實后方可參與磋商。
7.4 磋商地點：云南通拓招標有限公司（昆明市盤龍區(qū)同德昆明廣場B區(qū)4棟5樓大會議室）。
7.5 逾期送達的或者未送達指定地點的響應(yīng)文件，代理機構(gòu)不予受理。
8.1 第一次報價：各競租人按“磋商文件”格式部分中“首次談判報價表”格式填報首次報價，通過初審的各競租人擁有二次報價的機會，報價部分的得分計算以“二次報價”為準。
中標人在向代理機構(gòu)繳納完“中標服務(wù)費”后，代理機構(gòu)向中標人發(fā)放《中標通知書》。中標者必須在領(lǐng)取中標通知書后5個工作日內(nèi)繳納租金以及租賃保證金：
租金：一次性最少繳納半年租金，一次性繳納一年或兩年及以上租金者，綜合磋商時將給予酌情加分，詳見《評分辦法》部分。
租賃保證金：按成交月租金的2倍+1000元收取，詳見本章2.2條。
費用繳齊后，招租方與中標者簽訂合同，如不按時繳納，視同自動放棄，中標第二候選人中標，依次順延。
★9.2次年的租金必須向招租方指定賬戶一次性繳清，否則招租方有權(quán)收繳中標人“履約保證金”，每逾期壹日加計相當于應(yīng)繳年租金額5%的滯納金。履約保證金扣完仍未交付租金的，招租方有權(quán)解除租賃合同。
代理機構(gòu)按成交鋪面年租金的1%收取（超過1000元的按1000元收取）。
聯(lián)系電話:0871- 68050109
聯(lián)系電話：0871-65895558 15987783378
地 址：昆明市盤龍區(qū)同德昆明廣場B區(qū)4棟501室
12.2接受現(xiàn)金及匯款方式繳納（不可刷卡及手機掃碼支付）。如采取匯款費方式，請繳納至于以下賬戶：（請在繳納現(xiàn)金或匯款時注明所競租的商鋪序號，序號編號詳見“本章2.2條”）
繳納截止時間：遞交響應(yīng)文件截止時間前到賬
中國采購與招標網(wǎng)（http://www.chinabidding.com.cn/）
云南財經(jīng)大學官網(wǎng)（http://www.yncdfz.net/）
云南通拓招標有限公司主頁（http://www.ynttzb.com/）
云易招電子招投標平臺（www.eftcn.com）上同步發(fā)布。
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