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1. 磋商條件 根據(jù)《云南省行政事業(yè)單位國有資產(chǎn)管理辦法》（云政辦發(fā)〔2008〕173號）、《云南省財政廳關(guān)于印發(fā)云南省省級行政事業(yè)單位國有資產(chǎn)使用管理暫行辦法的通知》（云財資〔2010〕110 號）、《云南省財政廳關(guān)于印發(fā)云南省省級行政事業(yè)單位國有資產(chǎn)出租出借管理辦法的通知》（云財資〔2014〕153 號）、《云南省財政廳關(guān)于省交通運輸廳等單位出租國有資產(chǎn)的批復(fù)》（云財資〔2019〕159號）和參照《政府采購競爭性磋商采購方式管理暫行辦法》等有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定，云南通拓招標(biāo)有限公司受云南財經(jīng)大學(xué)的委托，對云南財經(jīng)大學(xué)2019年到期商鋪招租項目（二次）以競爭性磋商的方式公開對社會進(jìn)行招租，本次是針對該項目流標(biāo)商鋪的二次磋商，歡迎符合資格條件的潛在競租人參與磋商與報價。本次競爭性磋商談判由云南通拓招標(biāo)有限公司全權(quán)負(fù)責(zé)對各潛在競租人的詢問和質(zhì)疑進(jìn)行解釋和答疑。

2. 磋商范圍

2.1 項目編號：YNTTCG20190525 ；

2.2 項目內(nèi)容：

備注：(1)“磋商保證金”為磋商開始前向代理機構(gòu)繳納的保證金，磋商結(jié)果公示期結(jié)束后5個工作日內(nèi)無息退還競租人。

注：成交人因自身原因不能履行租賃合同的，視為自動放棄，磋商保證金不予退還，將由代理公司轉(zhuǎn)給招租方所有。

(2)“租賃保證金（履約保證金）”為商鋪成交人在與招租方簽訂《租賃合同》前向招租方繳納的保證金。14號商鋪中標(biāo)后合同簽訂前還需再向招租方繳納“食品經(jīng)營質(zhì)量安全保證金”，金額見上表。

(3)報價低于租金底價的，視為無效報價。

(4)所有商鋪均不得現(xiàn)場經(jīng)營煎、炸、燒、烤、煮等各類餐飲，不得銷售白酒、瓶裝啤酒、香煙等，不得從事卡拉OK、酒吧、網(wǎng)吧、錄像室、電子游戲等不利于學(xué)生身心健康的項目及法律法規(guī)規(guī)定禁止經(jīng)營的項目。

(5)相關(guān)水電費、稅費、物業(yè)管理費等費用由承租方自行承擔(dān)繳納。

(6)商鋪優(yōu)先租賃權(quán)：本次磋商為綜合評分，綜合得分最高者為成交人，兩個或兩個以上競租人得分相同時，原有承租者享有對該商鋪的優(yōu)先租賃權(quán)。對未中標(biāo)者不做任何解釋。成交人因自身原因放棄中標(biāo)資格的，視為惡意投標(biāo)，磋商保證金不予退還，將由代理公司轉(zhuǎn)給招租方所有。

(7)意向競租人一經(jīng)辦理報名手續(xù)，即視為對標(biāo)的現(xiàn)狀無異議，并對存在或可能存在的瑕疵以及由其可能造成的風(fēng)險表示認(rèn)可。

(8)商鋪經(jīng)營存在市場風(fēng)險，各競租人應(yīng)充分考慮各項風(fēng)險因素后進(jìn)行報價，自行承擔(dān)任何風(fēng)險。

(9)招租方式：競爭性磋商（綜合打分，允許二次報價，不保證最高價成交）。

2.3 租賃經(jīng)營期：2020年1月1日至2024年12月31日。在經(jīng)營期間不能正常經(jīng)營或因經(jīng)營不當(dāng)造成嚴(yán)重影響或違反國家法律法規(guī)給學(xué)校帶來其他嚴(yán)重負(fù)面影響和損失的，招租人有權(quán)終止合同，一切損失由經(jīng)營者自行承擔(dān)。

2.4 租賃經(jīng)營地點：昆明市五華區(qū)云南財經(jīng)大學(xué)龍泉路校區(qū)

2.5 年租金增長率: 本項目不設(shè)年租金增長率。

2.6★ 租金繳納方式：一次性至少繳納半年租金。

★3. 競租人資格要求

3.1 具有完全民事行為能力的法人、自然人或其它組織，并具備完成本項目能力及資金籌措能力；

3.2 競租人參加本項目前3年內(nèi)無在高校經(jīng)營不良信譽記錄(包括拖欠房租、擅自改變房屋經(jīng)營項目等有違合同的行為等)、沒有重大違法記錄，由競租人自行作出聲明（重大違法記錄是指：因違法經(jīng)營受到刑事處罰或者責(zé)令停產(chǎn)停業(yè)、吊銷許可證或者執(zhí)照、較大數(shù)額罰款等行政處罰）。

3.3 不接受聯(lián)合體競租。

4.報名及磋商文件的獲取

4.1文件發(fā)售（報名）時間及地點：凡有意參加磋商者，請于 2019年12月05日至2019年12月12日（法定公休日、法定節(jié)假日除外），每日上午 9 時至 12 時，下午 14 時至 17 時（北京時間，下同），到云南通拓招標(biāo)有限公司（昆明市盤龍區(qū)同德昆明廣場B區(qū)4棟501）現(xiàn)場報名及獲取磋商文件。（聯(lián)系人：莫嵐，電話：15987783378）。

4.2 所需資料:

（1）獨立法人資格或其他組織的競租人：

法定代表人身份證明書原件及法人身份證復(fù)印件；

法人授權(quán)委托書原件（附身份證復(fù)印件）及被授權(quán)人身份證原件；

營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件（加蓋公章）；

（2）自然人競租人：本人身份證原件及復(fù)印件。

要求原件的資料，請各競租人準(zhǔn)備一份復(fù)印件，報名時原件提交代理機構(gòu)查驗,原件查驗后退還競租人,代理機構(gòu)留存復(fù)印件。

★以上資料不齊的將被拒絕報名和購買磋商文件。

4.3購買文件（報名）費用：300元，報名時請現(xiàn)金繳納。無論磋商結(jié)果如何，報名費不再退還。

4.4 ★未按規(guī)定時間及地點報名參與本項目的競租人不得參與磋商。（規(guī)定時間地點要求見本公告4.1條）

5.現(xiàn)場踏勘

不統(tǒng)一組織。

6.所要租賃的商鋪序號確認(rèn)

請參與競租的競租人充分考慮標(biāo)的商鋪的現(xiàn)狀及自身情況后向代理機構(gòu)書面確認(rèn)所要租賃的鋪面序號（商鋪序號詳見本章2.2條）。

確認(rèn)截止時間：12月13日下午17:00前。

★ 備注： 參與競租的競租人一旦確定所要租賃的商鋪后，無論任何原因，都不能再進(jìn)行更改。

7. 響應(yīng)文件的遞交和開標(biāo)

7.1 簽到時間：2019年12月16日09:00---10:00。

（10:00后到達(dá)會場的競租人視為棄權(quán)，所提交的證件和資料將被拒絕接收，并禁止入場）

7.2 磋商開始時間：2019年12月16日10：00磋商會議正式開始。

★7.3 所需進(jìn)場資料:

各參與競租的競租人須按本項目《磋商文件》要求制作《響應(yīng)文件》（部分要求及格式詳見《磋商文件》格式部分），進(jìn)場時除需遞交《響應(yīng)文件》外，還需一并遞交如下證件或資料：

1）屬獨立法人資格的意向競租人：

營業(yè)執(zhí)照副本原件；

法定代表人身份證明書原件及法人身份證復(fù)印件；

法人授權(quán)委托書原件（附身份證復(fù)印件）及被授權(quán)人身份證原件；

磋商保證金收據(jù)（或憑證）原件；

本單位公章。

2）屬自然人的意向競租人：

身份證原件；

磋商保證金收據(jù)（或憑證）原件。

3）如是現(xiàn)有鋪面承租人（指原始承租人，轉(zhuǎn)租人不算），請再附上與招租方簽訂的合同復(fù)印件。

★注：①以上資料磋商會議開始前請交至現(xiàn)場核驗，不齊者將被視為無磋商資格，禁止入場，且報名費不退還。

②每個報名者最多允許2人進(jìn)場。

③自然人因特殊情況無法親自到達(dá)磋商會議現(xiàn)場，可以委托其他人員前來報名和參加磋商、競租，被委托人報名時，需提供：委托人本人身份證原件及復(fù)印件、委托人的“委托書”（格式自擬，須在其中說明無法出席的原因等）、受委托人本人身份證原件及復(fù)印件，經(jīng)代理機構(gòu)核定情況屬實后方可參與磋商。

7.4 磋商地點：云南通拓招標(biāo)有限公司（昆明市盤龍區(qū)同德昆明廣場B區(qū)4棟601室一號會議室）

7.5 逾期送達(dá)的或者未送達(dá)指定地點的響應(yīng)文件，代理機構(gòu)不予受理。

8.磋商報價

8.1 第一次報價：磋商會議開始后由公正員現(xiàn)場開啟密封的《響應(yīng)文件》，并宣讀投標(biāo)報價（唱標(biāo)）一覽表主要內(nèi)容，由代理機構(gòu)記錄無誤后各競租人現(xiàn)場簽字確認(rèn)。

8.2 二次報價：在一次報價宣讀結(jié)束后，通過初審的各競租人擁有二次報價的機會，報價部分的分?jǐn)?shù)計算以“二次報價”為準(zhǔn)。

8.3 報價低于鋪面底價的視為無效報價。

9.合同簽訂

9.1繳納租金和租賃保證金（履約保證金）：

成交人在向代理機構(gòu)繳納完“成交服務(wù)費”后，代理機構(gòu)向成交人發(fā)放《成交通知書》。中標(biāo)者必須在領(lǐng)取中標(biāo)通知書后5個工作日內(nèi)繳納租金以及租賃保證金（履約保證金）：

租金：一次性最少繳納半年租金，一次性繳納一年或兩年及以上租金者，綜合磋商時將給予酌情加分，詳見《評分辦法》部分。

租賃保證金（履約保證金）：按成交月租金的2倍+1000元收取， 14號商鋪中標(biāo)后簽訂前還需額外再向招租方繳納“食品經(jīng)營質(zhì)量安全保證金”，詳見本章2.2條。

費用繳齊后，招租方與中標(biāo)者簽訂合同，合同簽訂后，原繳納至代理公司的“磋商保證金”才予以退還。如不按時繳納或因自身原因不能履行合同簽訂手續(xù)的，視同自動放棄，磋商保證金不予退還，將由代理公司轉(zhuǎn)給招租方所有，中標(biāo)第二候選人中標(biāo)，依次順延。

★9.2次年的租金必須向招租方指定賬戶一次性繳清，否則招租方有權(quán)收繳成交人“履約保證金”，每逾期壹日加計相當(dāng)于應(yīng)繳年租金額5%的滯納金。履約保證金扣完仍未交付租金的，招租方有權(quán)解除租賃合同。

★10.中標(biāo)服務(wù)費繳納金額：

代理機構(gòu)按成交鋪面年租金的1%收取（超過1000元的按1000元收取）。

11.聯(lián)系方式

招租方：云南財經(jīng)大學(xué)

地址：昆明市五華區(qū)龍泉路

聯(lián)系人：陳老師 趙老師

聯(lián)系電話:0871- 68050109

代理機構(gòu)：云南通拓招標(biāo)有限公司

聯(lián) 系 人：任皓 莫嵐

聯(lián)系電話：0871-65895558 15987783378

地 址：昆明市盤龍區(qū)同德昆明廣場B區(qū)4棟501室

12.本項目提交磋商保證金金額及賬號：

12.1 磋商保證金金額：詳見“本章2.2條”

12.2接受現(xiàn)金及匯款方式繳納（不可手機支付及刷卡）。如采取匯款費方式，請繳納至于以下賬戶：（請在繳納現(xiàn)金或匯款時注明所競租的商鋪序號，序號編號詳見“本章2.2條”）

收款單位：云南通拓招標(biāo)有限公司

帳號：135615364611

開戶銀行：中國銀行昆明市蓮花池支行

繳納截止時間：2019年12月15日17：00前

13.信息發(fā)布媒體

磋商信息、中標(biāo)公告均在以下媒體同步發(fā)布：

中國采購與招標(biāo)網(wǎng)（http://www.chinabidding.com.cn/）

云南財經(jīng)大學(xué)官網(wǎng)（http://www.yncdfz.net/）